在持續收緊的政府調控以及盼開盤的焦灼等待中，12月的南京樓市終於結束了。
供應方面的舉步維艱也決定了成交量的不容樂觀。
新鮮出爐的12月南京樓市成交資料雖在意料之外卻也在情理之中。
詳情請見以下分析——
據克而瑞資料統計，12月南京商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）共成交5388套，成交面積為546802平方米，日均成交179.6套。
2016年3月到9月份的商品住宅成交量一直維持在萬套以上，從10月份雙限調控實施以來，成交量已經連續3個月下降，到了12月更是降至5388套。12月的成交套數環比11月下跌近兩成，創下2016年單月成交量新低。相比2016年5月15060套的全年最高成交量來說，僅是5月成交量的3/1多一點，同比2015年12月15145套的成交量相差近萬套，大跌6成多。
從每日成交資料來看
12月的14日成交套數最高，為341套，主要成交來自江寧東方紅郡成交了115套酒店式公寓、朗詩熙華府售出71套住宅房源、明發財富中心售出54套酒店式公寓。11日60套的成交量為當月成交最低，其中明發浦泰夢幻家成交40套，中海玄武公館成交12套。
從成交面積來看
小戶型較為暢銷，80平以下成交套數為1258套，而80-100平的成交套數達到了2635套，合計占比接近60%。
從成交單價段來看
12月南京商品住宅成交價格集中在10000-15000元/平方米和15000-30000元/平方米兩個區間，分別成交了1513和2359套。15000-30000元/平方米的價格段是南京樓市的主流價格區間，大多數樓盤的成交均價都在這個範圍裡。
從板塊來看
兩江板塊占了大頭，江北和江寧的成交量加起來過半數。其中江北成交1783套，這主要是歸功於新城花漾紫郡、榮盛華府、榮盛花語城、融創臻園等幾大熱盤貢獻的成交量。江寧板塊則成交1550套，與江北相差不大，12月以來的江寧板塊算是所有板塊中樓盤出貨量較多的，新推專案較多，如南京碧桂園、新城保利天地、禹洲弘陽濱湖裡等。江北和江寧也是主城八大板塊中，成交量唯二破千套的板塊。城南板塊以591套的成交量位列第三，成交量最低的是城中，僅成交9套。
從熱銷樓盤來看
江北獨佔鰲頭，10大熱銷盤中有5家均來自江北，其中有兩家來自六合。江寧也不弱，雖僅有3家樓盤上榜，但是包攬了12月成交量前兩強，朗詩青春街區成交319套，新城保利天地成交286套。河西南科技住宅朗詩熙華府成交278套，位列第三。仙林萬達茂憑藉215套的成交量成功上榜。熱銷十盤中，有7家樓盤的成交均價在1萬到2萬元/㎡之間，兩家在2萬到3萬/㎡之間，只有朗詩熙華府的均價超過了3萬/㎡。
綜上
12月成交量呈下行趨勢，主要成交來自江北和江寧板塊，以剛需小戶型住宅房源以及酒店式公寓為主，這主要與樓市整體偏冷有關，政府的連番出手，多盤領不到銷許以及蓄水不足只能將開盤一推再推，少量的房源入市無法滿足各個層次購房者的需求，除了剛需購房者，其他買房人都選擇保持觀望,等待時機出手。
12月的南京樓市已經畫下句點，除了成交套數有所下跌以外，成交均價也由11月的20791元/㎡微跌至20164元/㎡，樓市降溫趨勢是否能保持，還要看下一年的表現！
