告別春節長假的吃喝玩樂，大家也開始回歸到正常的工作生活節奏中來。南京樓市也在1月底的上市潮中結束，迎來了嶄新的2月。那麼，1月的南京樓市到底取得了什麼樣的銷售業績，房價走勢又是如何，請見以下資料。
1月南京市商品住宅共成交5072套
據克而瑞資料統計，1月份南京樓市商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）共成交5072套，成交面積為53萬方，日均成交163套。環比去年12月5017套的成交量有微幅回升，不過同比卻下滑將近6成！
2016年3月到9月份的商品住宅成交量一直維持在萬套以上，從10月份雙限調控實施以來，成交量已經連續3個月下降，到了12月更是降至5017套。儘管今年1月的成交量相比12月多了55套，但並未有多大改善。
1月南京房價環比下降0.8%
2017年1月南京樓市八大板塊中，城北、仙林、河西、城南、江北房價下跌，城中、江寧、城東房價有不同程度上漲。
1）城北板塊房價下降最多，成交均價從12月的29410元/平米的下降到1月的25111元/平米，下降了4299元/平米。1月中下旬，招商1872公園裡、龍湖春江紫宸、紫金銘苑紛紛開盤。值得一提的是，招商1872公園裡新開房源價格與去年7月首批房源24600元/㎡的價格相比並沒有漲價。另外，1月城北板塊的成交資料中，大部分來自華潤幸福裡，此盤於2016年12月末開盤，到1月才上傳成交資料，18500元/㎡的成交均價拉低了1月城北板塊的整體成交均價。
2）城中板塊房價上漲幅度最兇猛，為25.4%。泰禾南京院子於1月下旬開盤推出7、8、9三棟別墅房源，共計12套房源，銷許均價65060元/平米。 目前已成交7套，此樓盤的成交均價影響了城中板塊的整體房價。
18盤攜近2000套房源上市
1月最後一周，南京樓市一改前三周的頹勢，迎來了一波洶湧推盤潮，據克而瑞資料統計，主城8大板塊共有18家樓盤推出近2000套房源。
從這一周開盤專案來看，世茂榮裡、恒輝假日廣場、招商1872公園裡、龍湖春江紫宸、紫金銘苑、金地中心風華等18盤推出近2000套房源，其中世茂榮裡、金地中心風華更是開盤即售罄。此次金地中心風華加推2號樓，銷許均價34939元/平米，戶型面積為98、120及140平米。與上一次開盤35000元/平米的價格相比，此次價格反而微降。而河西南也再現千人排隊認籌搶房的盛況！
就目前而言，供應的主力仍集中江北板塊，671套的上市量占總供應量的35%。城北板塊也有招商1872公園裡、龍湖春江紫宸、紫金銘苑（純新盤）3家樓盤推出近400套房源。然而，對比實際領取銷售許可證的房源數量，1月南京樓市的實際上市量足足低了四成，這其中有領到銷許卻未開盤的，諸如江寧的翠屏城、城南的雨花客廳等，也有開發商“截留”了一部分房源，預備下次推售的，諸如中南山錦花城銷許領了8、15、16號樓銷許，實際卻只加推了15、16號樓。
重點城市政策持續收緊
1月以來，全國重點城市政策持續收緊。上海部分商辦網簽暫停，將集中清理核查；重慶嚴管商品房預售，嚴厲查處違法違規行為；安徽建立購租並舉制度，明確提出新建住宅推廣街區制；雲南“十三五”培育200特色小鎮，商業地產可換小土地證；長沙加強商品房預售資金監管，全部納入監管帳戶；西安本市及非本市居民中心六區限購1套房。
同時，央行表示2017年保持貨幣政策穩健中性，繼續落實好差別化住房信貸政策；我國首部土地督察發展規劃印發嚴守耕地保護紅線；北京2020年實現裝配式建築占新建建築比例達30%以上。
以上種種都顯示， 2017年的房地產行業將進入調整期，2017年主要是房地產的小年。樓市政策的持續收緊導致購房者觀望情緒漸濃，受春節假期“休假模式”影響，1月南京樓市整體資料不太樂觀。進入2月份，南京樓市將會開始活躍起來，共有來自城南、城北、江寧、江北等板塊的24盤推出4000餘套房源，2月南京樓市又會交出怎樣的成績單，請拭目以待！ 文/南京克而瑞分析師 姚榮
