前言：年底的南京樓市用一個字概括，就是“冷”。開盤項目少了、買房人熱情降了……如此“冷冷清清淡淡”，都要歸功於樓市調控力度的不斷加大，打擊了投資者以及炒房者對南京樓市的不良影響，讓真正的買房需求浮出水面。
11月份南京房價漲幅繼續收窄
12月19日上午，國家統計局網站公佈了2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。結果顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。
值得注意的是，南京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲42.8%，環比漲幅相較10月份的2.4%有了大幅收窄！從圖表可以看出，從8月份開始，南京商品住宅價格環比漲幅一直呈現下降趨勢，4個月以來，漲幅連續收窄，政府調控效果顯著。
新開樓盤少，買房者觀望情緒加重
南京樓市仿佛開啟了休假模式，12月以來開盤項目一直很少。上周只有3家樓盤推出新房源，分別是城南板橋的鳳凰美地、河西南的海峽城第三街區和都市圈的別墅盤臥龍湖小鎮。鳳凰美地的加推打破了12月近三周以來南京主城區住宅零加推的狀況，66套房源解渴了南京主城住宅供應荒，不過銷售情況並不理想，三家開盤項目中，只有河西南海峽城推出的商業性質公寓房源取得了不錯的去化成績。
新開房源的減少，也在某種程度上意味著開發商對市場信心的不足，受當前政府調控影響，高價盤入市困難，以及蓄水不足，導致很多計畫加推的樓盤紛紛選擇按兵不動。購房者也受買漲不買跌的心理影響，在總體市場環境下行的情況下，更多的購房者選擇了觀望，等待樓盤的降價及新樓盤的入市。
買房優惠重回南京樓市，真降價還是噱頭？
在今年上半年樓市高溫狀態下，很多樓盤即便是開盤必漲都供不應求，不過隨著10月新政以來，南京樓市開始變天，八大板塊在售樓盤中，江甯、仙林、城北等多個區域內都有專案開始向買房人低頭，暌違已久的“一成首付” 、特價房重回南京樓市。
據不完全統計，以下這些樓盤均給出了優惠價來吸引購房者。
這些五花八門的優惠政策，乍一聽的確很吸引人，但仔細一看，優惠力度並不大。實際上，今年前三季度的南京樓市要好於往年，多數房企賣得盆滿缽滿，也早已完成全年銷售目標，而且樓盤定價被物價部門嚴格限制，因此不會輕易給出大幅優惠。
2017房價走向如何？
12月16日閉幕的中央經濟工作會議發佈的會議公報，有一段話特別簡單明瞭：“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位”，足以看出中央調控樓市的決心。業內分析，限購限貸在2017年勢必將繼續運行一段時間，投資性需求只能往商辦和都市圈去發展。地價決定房價，與之前的土拍動不動就出現地王相比，16日上午的土拍可以說是低調結束，有5幅地以底價成交。
從目前來看，政府調控已經收到了顯著成效，南京連漲21個月的房價上漲勢頭有所遏止，漲幅已呈大幅收窄。限購限貸的深入也使得開發商和消費者市場預期發生變化，開發商推盤節奏放緩，買房者觀望情緒漸濃，同時土地市場也漸趨冷靜。所有這些都昭示著南京樓市的良性發展，搶房熱一去不復返，進入2017年，政府調控必將繼續發揮作用，房價走勢繼續呈現積極變化！