樓市的跌宕起伏可以說是一個城市所有人們都非常關心的事項，2016這即將過去的一年，房價狂飆猛漲，屢屢破紀錄的地價、房價讓整個南京都陷入焦慮不安。沒房的擔心再也趕不上買房的末班車，有房的擔心自己會不會面臨資產大幅縮水的窘境。“用來住的房子”，居然成了社會不穩定因素，樓市顯然存在太多非理性因素。
在這樣的形勢下，政府出臺的一系列“史上最嚴樓市調控”政策，堪稱是重病用猛藥，給瘋狂樓市踩了“急刹車”，避免了市場的更大動盪。如今歲末將至，政府調控卻未放鬆絲毫，在已經取得的一系列成效下，進入2017，南京樓市或將迎來重要拐點。
01四大樓盤齊上市解渴南京樓市
城南板橋的藍光公園1號將於12月23日週五晚首次開盤，推出高層金額花園洋房共420套房源。21日下午，江寧三個剛需樓盤禹洲弘陽濱湖裡、南京碧桂園、新城保利天地也齊領新房銷許，預計近期加推。四大樓盤齊上市，為饑渴已久的南京樓市帶來一絲希望，也為剛需買房者提供了新的選擇。
克而瑞點評
藍光公園1號位於板橋新城蓮花湖板塊，在此前，該樓盤放風價為：高層要賣25000元/平米，洋房要賣30000元/平米。相比之前的放風價，本次開盤價格下調了不少。值得一提的是，目前區域內無其他房源在售，專案周邊二手房的價格大概在25000元/平米左右。此番，藍光公園1號此番入市去化如何值得期待。
今年以來，江寧房價也一路上漲，江寧很多區域都紛紛脫剛，濱江、祿口、牛首山板塊因距離主城較遠，目前配套尚未完善，處於南京樓市價格谷底而成為剛需首選。
祿口目前有S1號機場線通達，距離祿口機場和南京南站都不遠，可在南京南站換乘1、3號線，縮短了進主城的時間。根據祿口新城最新規劃，區域將定位為現代化綜合空港產業片區以及商務、區域職能中心，是南京祿口空港地區的核心位置之一！濱江暫無地鐵交通，有一條規劃中的8號線未來會路過。濱江新城功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰略性增長區域，具有綜合功能、相對獨立的產業新城。依據規劃，濱江新城的城市空間結構將形成“一軸、三帶、八大組團”的帶狀發展格局。牛首山板塊靠近江寧優質的旅遊資源牛首山佛頂宮、銀杏湖遊樂園、大塘金薰衣草莊園等，自然資源豐富，居住環境好。作為江寧新興的居住板塊，規劃利好不斷，“價值窪地”潛力不一般！
02供應稀缺 12月南京全市只發了9張新房預售證
官方統計顯示，本月以來全市只頒發出9張商品房預售證，其中住宅專案位於主城的只有燕子磯新城和城北板塊，其餘則地處江寧湖熟、淳溪、淳化、溧水等地，還有1家領取的是辦公及商業房源的預售證。相比11月發出的59張預售證，樓盤基本涵蓋南京樓市的主要區域，12月份至今的預售證發放量僅是11月的“零頭”，買房人選擇範圍狹小。
克而瑞點評
12月預售證發放量遠低於11月，這與樓市的調控加碼有關。一些價格較高的樓盤因遲遲領取不到預售證而難以入市，造成整個樓市供應稀缺，特別是主城的住宅房源，12月以來只有城南的鳳凰美地以及江寧湖熟的純新盤梁台煦府推出了一定量的住宅房源，但銷售業績不佳。並且由於政策調控，很多投資需求被抑制，市場轉冷，真正有購房需求的人陷入觀望情緒，等待合適時機再出手。
03購房證明遭註銷 今年已註銷178份
在限購限貸執行以來，南京市對於違規開具的購房證明查處毫不手軟，南京市不動產登記中心昨日發佈了3個月以來第四次公告，一對夫婦由於提交虛假社保材料開具的20161013453號購房證明被註銷，並且不良行為通報有關部門，計入個人征信系統。這也是今年以來註銷的第178份虛假購房證明。
克而瑞點評
伴隨著多項房地產調控新政的出臺，南京投機投資性購房需求得到抑制，但偽造各類虛假材料違反限購政策的不良現象隨之出現。10月27日南京市實施限購政策開出首批罰單註銷兩份違規購房證明以來，之後屢屢有人頂風作案，提交虛假購房證明，市房產交易中心已與南京市公安機關建立了聯合打假工作機制，嚴格落實限購，一經查出，將註銷其購房證明並記入其個人征信系統。
在政府調控的嚴防死守之下，南京樓市慘澹收尾已成定局，但是仍有樓盤不懼樓市冷清，毅然領上市，作為購房者，面對這些樓盤的集中發力，該作何選擇，是守緊荷包還是果斷上車？