大平層是什麼？大平層其實是別墅化的一種住宅，但在平層裡面展開了別墅所有的功能，這就是大平層的基本概念。一般來說，大平層產品擁有別墅的面積大、功能性完善的主要特徵，但在私密性及動線設計上會略遜於別墅產品。
不過，通過優化戶型設計，大平層產品也是可以完善這兩點的，還能夠在一定程度上克服別墅“上上下下”的功能性缺陷，在居住氛圍上營造一種更好的居住體驗。
245㎡大平層pk250㎡聯排
在這裡我們要拿出來與普通別墅產品作對比的245㎡大平層產品來自南京碧桂園。下面我們來看一下相似面積段的南京碧桂園大平層與普通聯排在戶型設計上的產品差異。
左圖為南京碧桂園245㎡的大平層產品，右圖為普通聯排別墅的戶型。首先，我們可以看到兩種戶型都具有面積大、功能性完善的共性。其次，產品差異也一目了然。不同於別墅的“上上下下”,大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上,即在一層內解決了家庭生活的所有功能。這樣避免了中老年人頻繁上下樓的不方便，居住氛圍更親密。不過，我們可以很明顯的看到聯排別墅為私家入戶，居住集中在二、三層，在私密性和動線劃分方面設計較好。下面，我們具體來看下這個245㎡的大平層是怎樣處理這兩點的。
1獨立電梯入戶 動線劃分基本明晰
YJ245㎡6房2廳4衛
該戶型為獨立電梯入戶，贈送一個電梯廳，私密性佳。工人房自帶獨立衛生間，且連接北向設備陽臺，與主人生活區互不干擾，尊屬感較強。
在動線劃分上，我們可以看到該戶型居住動線、家務動線、訪客動線沒有明顯交叉，會客及休息區分隔明確，整體動線設計較為合理。此外，廚房距離臥室較遠，避免了油煙味對生活區產生影響。該戶型整體功能劃分較為合理。
隨著人們生活需求的提高，私密性佳及動靜分離明晰已遠遠不能滿足改善性家庭需求。尤其是大面積產品，如何大而得當，也是產品設計者需要考慮的問題。
2得房率超92% 贈送面積多且實用
購買大面積戶型產品肯定是為追求改善條件和享受高品質生活。但究竟大面積戶型帶給購房者的只是改善了居住條件，還是享受到高品質生活，卻並不完全取決於購買的面積大小，更需要實地考察每個空間是否實用。現在很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在面寬過於狹窄，導致通風採光差，以及過道面積浪費多等問題。
YJ245㎡6房2廳4衛
該戶型建築面積約245㎡，做到了6房2廳4衛的設計，功能性齊全。整體贈送面積約20㎡，得房率超92%。贈送面積主要集中在飄窗、陽臺、電梯廳，較為實用。
四開間朝南，所有南向臥室（每個房間的開間、進深都超過4米），尺度寬敞舒適；主臥套房設計，自帶獨衛及衣帽間，生活舒適度高。
餐客廳一體，客廳開間5.5米，還可以根據需求打通連接南向大陽臺，也可以將大陽臺單獨作為寵物間。
可以說既展示了大尺度的奢華感又保障了居住舒適度，戶型方正，整體設計較為合理，浪費空間少，大而得當。
整體來看，這個245㎡的大平層產品不僅做到了“墅居式”體驗，同時避開了別墅產品“上上下下”的不便。在私密性及動線設計上進行了合理劃分，大而得當，帶來了高品質的享受生活。目前一套總價約350萬元。這基本相當於南京部分地區一套100㎡普通高層的價格。高性價比可見一斑。