2016年，天津土地市場整體火熱，成交量價、溢價率等諸多資料相較以往均有大幅上漲。資料顯示，2016年天津各類土地出讓金總計約1389億元，同比2015年的603億元漲幅達130%；土地出讓面積約2617萬平方米，同比漲37%；總規劃建築面積約3357萬平方米，同比漲50%。
走過2016年，2017年的樓市風向正在醞釀。上一年度的土拍其實已經畫好了新一年樓市地圖，那些地塊集中出讓的區域，往往在大牌房企進駐開發下，區域價值得以提升，新的置業熱點區域有跡可循。
南開區
7宗稀缺地塊蓄勢待發
回顧2016年南開樓市，一方面是不斷走高的新房成交價，南開區去年商品住宅成交均價達35589元/平方米，環比漲幅高達39.55%；另一方面卻是房源稀少，基本處於無房可賣的境地，之前大受關注的水上奧體板塊目前魯能公館、復康路十一號住宅產品已售罄，天房專案等待加推，天拖板塊的新房目前只有大戶型住宅及公寓在售，購房者只能被動等待新項目入市輸血。
不過，從近兩年南開區土地招拍掛的情況來看，南開區樓市在2017年還是值得期待的。2016年8月，南開區制本廠地塊以18.1億摘牌，溢價率約113%，整體樓面價24133元/平方米。2016年9月，南開區咸陽路地塊以53.5億元總價拍出，樓面價約25476元/平方米，溢價率達到40.9%。2016年11月，拍賣前夕遭遇天津首份土地出讓“限價令”的雙峰道地塊以47.4億元總價成交，成交住宅部分樓板價約合56095元/平方米，溢價率90%。加上前兩年拍出的育梁道、迎水道地塊等，2017年南開區有多達7宗地有望推出新專案，屆時區域新房房源量將會有所增長。
同時，根據南開區於2015年底推出的供地計畫，2016、2017年兩年擬出讓18宗地，可用地面積總計約114.8公頃，規劃總建築面積約合325萬平方米，居住類規劃建築面積總計約174.8萬平方米，占比約54%。刨去2016年所拍出的3宗地，仍有包括紅旗南路、天大內燃所船池、天大鞍山西道等10多宗重點地塊待拍。土地市場的活躍將直接帶動區域樓市的發展，未來多地塊的建設會改變區域的產品供應，加之南開區本已是中心城區內傳統的核心地段，具有地段上的不可複製性，未來區域產品的升級勢必會提升整體水準。
張家窩
上萬套新房排隊入市
去年下半年開始，西青區張家窩就進入了“隱身模式”。片區內新房項目推盤快速去化，多個項目處於無房可售的狀態。而每逢開盤在售，專案漲價也成常態，目前張家窩板塊新房均價已經由1萬檔進階到2萬檔，吸引了大批置業者，品牌房企也開啟了搶地模式。
2016年，張家窩土地招拍掛領跑環城，接連拍出多宗住宅用地及商服用地，這讓業內對該區域2017年房源量持樂觀態度。2016年4月，津西（掛）2015-03號地拍出，該地塊規劃住宅總體量為9.2萬平方米；2016年7月，津西（掛）2016-01號地塊拍出，規劃住宅總體量約13.3萬平方米；2016年10月12日，津西（掛）2016-02號地塊高溢價成交，規劃住宅總體量約33.08萬平方米；2016年10月14日，萬科拿下津西（掛）2016-03號地塊，規劃住宅總體量約32.6萬平方米。加上前兩年拍出未開發地塊所規劃的建築面積，張家窩住宅產品潛在供應量超過100萬平方米，也就是有10000餘套新房待售，2017年預計將有多個全新項目入市。
綜合來看，張家窩位於西青區核心位置，區位優勢明顯，除了有便利的交通資源外，還有大學城、產業園區、第三高教區，最大限度地享有西青的教育及產業資源。作為距離市區較近的環城區域，張家窩一直以來受到剛需置業和首次改善置業群體的青睞。2017年，這一趨勢或將繼續延續。
咸水沽
老盤+新盤爭相鬥豔
津南區樓市在2016年創下近年來的量價新高，全年成交商品住宅19856套，成交均價達11402元/平方米，相較上一年大幅上漲。其中，咸水沽片區作為津南已經成熟的居住板塊，吸引了眾多開發商的關注，隨著周邊密集出讓多宗住宅用地，近來受到購房者的廣泛關注。
目前咸水沽在售專案相較其他區域較為充足，老盤包括富力、世茂等項目，新開盤藍光專案，待售專案有新城吾悅廣場。除此之外，2016年拍出的數宗大體量宅地，也有望在2017年入市，包括恒大42.6億元拿下的津南（掛）2016-03號宗地，折合樓面價15661元/平方米，以及龍湖15.5億拿下的津南（掛）2016-04號宗地，折合樓面價11085元/平方米，未來預計將打造為低密社區。
咸水沽板塊是環城區域發展時間較早的區域之一，區位上來看，地處天津市東南，距離中心城區較近，且周邊教育、醫療、商業等資源基本能滿足當地居民日常需求，2016年市場一直不溫不火，均價長期維持在萬元以下。去年隨著整體樓市回暖，加上區域土地拍賣火熱，咸水沽樓市掛牌均價升至每平方米11000-21000元不等，這一價格與環城其他區域相比，處於相對低位，吸引了不少剛需及剛改型購房者的關注。2017年隨著多個全新盤的入市，區域置業熱度有望維持。
（文/長河）