昨天，涼哥的朋友圈被2條新聞刷屏了：杭州市區限購政策、10月1日起浙江全部推行全裝修。
究竟是什麼情況？下面來看看——
1、【杭州曝出最新限購政策】
以下限購政策資訊來自：杭州住保房管
為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合我市房地產市場實際情況，經市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。
限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確了限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為准。
限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認資訊（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。
2、【10月1日起浙江全部推行全裝修】
以下內容綜合新華網、浙江新聞用戶端、網易家居
昨天，裝修界的小夥伴也不淡定了：天了嚕，難道接下來要沒飯吃了？一群業主盆友在隱隱擔憂：吊頂櫥櫃馬桶神馬的，萬一不喜歡，難道還得拆麼？
9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”
什麼是全裝修？
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
全裝修並不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，牆面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，只需搬進傢俱和沙發等軟裝，就可以拎包入住。
具體地說，全裝修房需要以下設施以及配件。廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位元及介面。全裝修房衛生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。
【全裝修的好處】
一、節約成本全
裝修採用集成化模式，使分散分戶採購裝修變為集約化設計、集中採購、集中施工，極大地節約了成本，減少了社會總支出水準。與傳統設計與建造方式相比，由於是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低。
二、保證房屋結構安全
毛坯房在裝修過程中敲牆挖洞，對建築安全帶來嚴重隱患。而全裝修有專業的家裝設計、組織、採購、施工、監理、驗收和保修維護等服務,既保證房屋結構安全，也為業主創造了較好的生活環境，不必擔心各類裝修、施工人員進出社區帶來的安全隱患。
三、降低污染，維護鄰里關係
普通裝修過程冗長，既污染了社區環境，也影響了鄰里關係。與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修中大大減少污染更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建築的重要部分。
事實上，2006 年，杭州市政府轉發的《關於推進杭州市區住宅產業現代化工作的實施意見》中，明確提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到50%以上。然而距離目標時間6年過去，毛坯房依舊是杭州商品房市場的主流。據2013年的相關資料統計，杭州在建、在售的商品房開發專案中，全部或部分為全裝修的，所占的比例不到20%。可見全裝修的推行並不到位，全裝修的做法也受到很多非議，購房者一方面擔心房屋品質，驗房成問題，一方面又擔心房價因此上漲，增加購房成本。
對於開發商來說，無疑要求更高了，從溫州房地產市場可見一斑。目前溫州僅綠城、萬科的部分樓盤有帶裝修，其餘大多數樓盤都是毛坯房，為什麼？一方面省事，另一方面總價更低，購房者更喜歡；全裝修要求開發商在施工前就要進行裝修設計，驗收標準更高了。而對於建材商，政策的推行，會加速居家裝飾行業的“洗牌”速度。做得好的企業會越來越強，服務一般的中小裝飾公司會越來越弱甚至被淘汰。
購房者比較擔心房價上漲問題，沒錯，全裝修的價格肯定會比毛坯房要高，但是如果進行個性化裝修的話，平均成本可能更高。全裝修是住宅產業化成熟的標誌之一，也是我國商品住宅發展大趨勢。推進全裝修住宅不僅能節約大量的社會資源，還能促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
那麼消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？
一、看清合同
附件作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質材標準、資料、品質、工藝，以及功能表選擇標準等具體落實在合同上，並開具含有裝修費用(注明)的一張購房發票。
二、約定全裝修方式
約定全裝修的方式，寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司，以及具體設施售後維修的保修期(應以交房日期為准)、保修範圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發企業不得另行收取裝修費用。
三、明確交房標準
商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，並附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。
四、明確違約方
合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發商指定裝修公司負責，那麼裝修標準或品質違約，應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。
五、與樣板房進行對照驗收
驗收時應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、品質、標準逐一進行檢查和試用，並與樣板房進行對照，不得低於樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。