過去一年的上海樓市註定被銘記，交易活躍度，房價漲幅，調控頻次與調控力度，均創下歷史之最。
先來看組資料，2016年，上海商品住宅共計成交1354萬方，比2015年還少100多萬方。但2016年的供應量僅為803萬方，環比降幅達34%。市場供求比僅為0.6，上海樓市過去10年供求比基本穩定在0.8-1.2的相對安全區間，也就是說2016年是上海樓市近10年供求最為矛盾的一年。帶來的結果就是房價的高速上漲，上海房價從2萬／平上漲到3萬／平用了5年時間，而上海房價破4萬僅僅用了9個月的時間。
項目逢開必熱銷甚至清盤，客戶非理性追漲。總之過去的一年賣買雙方在房屋交易這件事上基本上都是雙贏，開發商房子賣掉了，客戶好不容易搶到房子。然而16年也是政策調控最密集的一年，跟以往的政策一樣，依舊是調量不調價，交易量下來了，但價格依舊堅挺。不過11.28認房又認貸的史上最嚴著實給市場潑了一盆冷水，市場瞬間冷了下來。高杠杆的投資客退場，真正有購房置業需求的客戶也開始理性比選，分析師最近被問到最多的問題便是哪裡的房子還可以買？上海還有沒有增長空間巨大的區域？
今天我們一起來梳理一下，首先我們先看看上海的交易量集中在哪些區域。
通過資料可以看出，浦東、嘉定、松江、青浦一直是上海主力成交的區域，尤其是浦東，在交易量上遙遙領先，穩坐上海樓市各區縣交易量頭把交椅，而且與其他三個區域相比，浦東的產品結構更加豐富，從最基礎的首置產品到頂級豪宅，區域內都有覆蓋。
從浦東各板塊價格來看，我們可以看到不同板塊之間價格差異很大，買入的總價門檻也不一樣，那麼便宜的房子一定就會比貴的房子更有增值空間，更具性價比？我們還是來比比看。
分析師設定一個對比標準，我們以上海最重要的幾條環線（內、中、外環）將浦東各個板塊進行歸類，並用這些板塊的房價與臨近環線的全市平均價格做對比，通過與全市環線價格比較得出價格偏離幅度，從而初步給出性價比較高的板塊。
通過資料的對比我們可以發現，靠近浦東中環的張江板塊在性價比上脫穎而出，房價遠低於中環平均水準，未來有很大的想像空間，無疑是浦東乃至上海樓市最具增長潛力的區域。
中環＋產業＝未來城市地段價值高點區
中環之於上海，正如中環之於香港，是精英聚合的CBD，代言著世界級都會的巔峰價值。上海的中環，正是上海未來發展的“黃金腰帶”，扼守著上海的經濟命脈，眾多外資名企，金融總部，在中環眼線一字排開，隨著上海建設世界金融中心的步伐進一步加快，未來上海的中環價值超越香港中環，指日可待。
如今，內環內土地資源已經接近枯竭，未來可供開發的土地日益減少，而中環沿線則擁有大量的優質土地，尤其是張江板塊，土地儲備更是驚人，張江國際社區大量待出讓的土地便是對板塊未來價值的最大支撐。更重要的是，隨著城市中心的發展外延，代表城市新一輪建設最高能級的亮眼題材，也多在中環鋪展。上海房地產市場白銀十年，中環在其中的角色舉足輕重。
張江作為中國最富盛名的高新技術產業園區，被稱作“中國矽谷”，擁有得天獨厚的資源優勢。16年2月，張江再次被推向新的高度，國家發改委和科技部兩部委同意上海以張江地區為核心承載區建設綜合性國家科學中心，在上海張江構建代表世界先進水準的重大科技基礎設施群，提升我國在交叉前沿領域的源頭創新能力和科技綜合實力，代表國家在更高層次上參與全球科技競爭與合作。
張江在世界500強企業的數量上也是冠絕上海，超過2/3的世界500強企業落戶張江。園區累計註冊企業萬餘家，擁有幾十萬的高素質、高科技從業人員。在全國146家高新區中，張江也是僅有的產值過萬億的園區之一，今天的張江已經是浦東乃至上海發展的重要增長極。
政策紅利帶來的規劃利好，再加上雄厚的高科技產業基礎，張江擁有強大的資本彙聚效應，未來將會吸引更多的知名企業與高科技人才，張江不管是基礎實力還是發展空間，都擁有不可限量的想像空間。隨著企業的不斷入駐，高素質產業人群將在此聚集，這是對張江板塊的房地產市場強有力支撐，兩年多時間房價翻一番便是最好的佐證。
中環＋產業＋合適的產品＝城市高端住宅示範區
張江已經具備城市高端住宅示範區的雛形，中環貫穿區域，又擁有無與倫比的高新技術產業優勢，唯獨缺合適的產品。位於張江板塊的華髮四季適時填補了這一空白，使張江具備了城市高端住宅示範區的三大必要條件。
在華髮四季出現之前，區域內主要以公寓產品為主，一直缺少引領區域產品標杆的專案。華髮四季位於中環張江，由實力房企華髮股份在上海的首發作品。中環沿線作為上海中心城區範圍，土地資源歷來稀缺，所以多以高密度的公寓專案為主，低密度產品較為稀缺，尤其是舒適度很高的洋房產品，更是稀缺。華髮四季主打洋房產品，是目前中環沿線在售為數不多的洋房社區，具備一定的稀缺性。
華髮四季由五大國際大師團隊操刀，原創現代典雅的建築風格，依託二條天然水系，營造出東南亞風格的度假式園林。
在裝修配置上選用博世、漢斯格雅、杜拉維特等國際品牌，以品質獲得市場廣泛好評。
在科技系統方面，專案從燈光系統到安防系統，從空氣健康管理到溫度調節，華髮四季將先進的科學技術巧妙運用到生活中，給業主帶來更加便利舒適的居住體驗。
更重要的是，在外環房價進入6萬+的時代，華髮四季目前的售價與未來外環外的保本房價相差無幾，未來擁有無與倫比的想像空間。
隨著張江的持續開發，以及各項重大規劃的落地，區域內的土地價值將被快速重估，不斷釋放出配得上張江發展實力的升值爆發力。此時加倉張江，入手華髮四季，無疑是最佳的時間視窗。