根據規劃，南京未來十年到十五年中，將會建成多條通往周邊城市的城際輕軌。如從馬群通往句容的S6寧句城際，從南京北站通往滁州市區的寧滁城際，從南站通往馬鞍山和縣的寧和城際……這些從都市圈通往南京主城區的輕軌規劃一旦落實，對於區域發展將有非常大的促進作用。
南京這個大型城市在經濟、文化和交通等方面對於都市圈有著巨大的輻射效應，而這些都市圈的區域市場，也被南京所深深影響，最突出一點就體現在房價上。
2017年1月南京都市圈各區域商品住宅成交均價
從目前來看，南京都市圈各區域的房價差距較大，房價低的不到5000元/平米，高的過萬，距離南京最近的寶華房價已達13500元/平米。
資料來源：CIRC2016
數據口徑：普通住宅+別墅
價格預判：預估2017年成交均價,預估2018年成交均價
南京都市圈交通規劃
南京周邊板塊概況及房價預判
溧水
綜合判斷2017年溧水價格將突破萬元大關，增幅在30%以上，2018年仍保持高速增長，達到1.5萬
住宅市場： 從2016年第2季度起，市場進入量價上升期，此前區域內房價一直在6000-7000元區間波動。2016年區域商品住宅共計銷售135.78萬平米，同比增長146%，月均去化11.3萬平米。2016年區域商品住宅成交均價從期初的6940元/m²升至期末的8504元/m²，月均增長率為2.13%。
土地市場：2016年重點進駐企業有萬達、華夏幸福。溧水產業新城與萬達廣場總投資近160億元，未來幾年內將會極大促進溧水居住、就業環境發展。2017年2月，紅星美凱龍又拿下溧水機場路以北3宗地塊，規劃建設商業綜合體。
高淳
受前期大量供地及需求影響，區域土地市場慢熱，2017年漲幅以20-25%計，價格在9千-1萬左右，2018年仍維持該速度，價格在1-1.2萬
住宅市場：高淳在南京近郊區域中市場表現相對平淡，2016年樓市升溫帶動區域銷量增長，但價格仍保持小幅平穩增長，2016年區域商品住宅共計銷售66.13萬平米，月均去化5.5萬平米。2016年區域商品住宅成交均價從期初的6504元/m²升至期末的7503元/m²，月均增長率為1.89%。
土地市場：近年來重點進駐企業有碧桂園、蘇寧、花樣年、雅居樂。2013-2014年高淳撤縣建區積極增加土地供應推進城市建設，但另一方面區域去化能力受經濟、產業、人口影響，難以實現大幅突破。
馬鞍山市區
2016年全年增長為負，另交通利好兌現週期長，設定2017-2018年增長速度為5-10%，2017均價0.8萬左右，2018年底均價0.8-0.9萬左右
住宅市場：2016年第4季度市場開始升溫，量價上漲明顯。2016年區域商品住宅共計銷售189.5萬平米，月均去化15.8萬平米。2016年區域商品住宅成交均價從1月的5969元/m²升至12月6479元/m²，月均增長率為0.06%，2017年1月，馬鞍山商品住宅成交均價上漲至7571元/ m² 。
土地市場：整體平穩，由於2014-2015年推地量相對較大，樓面地價有所下滑，2016年推地量規劃總建築面積55.82萬平米，樓面地價小幅回升至1432元/ m²。
博望&和縣
預計博望2017年底將升至0.6萬元左右，2018年升至0.8萬，年漲幅30%以上；和縣受寧和城際通車在即影響，預計2017年上漲50%以上，均價達到0.75萬左右，2018年升至0.8-0.9萬左右
住宅市場：2017年1月，和縣商品住宅銷售均價為5115元/m²，博望區均價為4377元/m²，兩者相比較和縣價格略高。
土地市場：供應量方面，博望僅在2016年推出少量宅地，兩者相差懸殊。
滁州市&全椒&來安
滁州市區按年增長20%計算，2017年底達到0.7萬左右，2018年0.8-0.85萬；來安受寧滁城際通車拉動，2017漲幅以30%計，在0.8萬左右，2018年底達到1.1萬
住宅市場：2016年，滁州、全椒、來安成交量均有增長，其中來安因其交通地利優勢，增長明顯。三區域中，來安于2016年底時的去化速度僅0.93個月。
土地市場：供應量方面，滁州體量最為龐大。樓面地價增長速度方面，來安滁州都有較好表現。
下篇預告：
都市圈板塊深度分析（句容、寶華、郭莊）；都市圈板塊總結與預判
詳細內容請見下回分解~~