雖然去年九月底開始的調控加碼以雷霆之勢讓樓市有些“懵圈兒”，但隨著2016年的結束和新一年的開啟，尤其是2017年春節後，樓市供應量漸增，熱點區域及熱點樓盤“搶房”熱潮再起。接下來就是“金三銀四”傳統的樓市旺季，“被觀望”了的購房者該何去何從呢？
雖然親身經歷了20年的樓市沉浮，無論從感性經驗還是理性的資料分析出發，分析師都認為至少2017年仍是剛需和改善需求的購房佳期，但還是需要對購房資金較為緊張，或者多套房偏投資/投機的購房者提醒一下，今年的購房計畫一定要把加息帶來的不可預見資金成本，和後期因樓市回暖而進一步加碼對需求側調控（首付和月供增加後的支付能力降低及其它不可預見風險）而導致的個人資金狀況改變考慮清楚。
直至目前，央行並沒有明著宣佈加息，但繼春節前上調中期借貸便利（MLF）利率後，春節長假剛過，央行又在公開市場進行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調10個基點，常備借貸便利（SLF）利率也全線上調。當時並沒有太引起房地產業內的過多關注，但金融界人士將此解讀為央行一次不叫加息的加息。
為什麼是變相加息呢？因為通過上調逆回購利率和SLF利率，本質上能夠起到加息的作用。又因為操作上“靜悄悄”，並未引起坊間關注。而部分金融業界人士將央行的舉動視為“貨幣政策全面轉向”和“流動性全面收緊”的信號。果真如此，那麼進入加息通道後，每一次加息，都是對依靠房貸購房的購房者首付和月供支付能力的拷問。
不過，分析師認為經濟學家馬光遠老師對事件的解讀更接近真相，他認為，央行這次“悄悄加息”，“既沒有明確針對通脹，也沒有意味著中國經濟的探底成功，更沒有在開年殺氣騰騰對準房地產泡沫。因為上述三種情況需要加息的理由至少目前並不充分。所以，央行這次悄悄加息，放的並非打擊對象很明確的真槍實彈，而不過是一記信號彈，提醒市場不要忘記了今年貨幣政策的基調，僅此而已。”
（分析師注：去年年底的中央經濟工作會議提出“貨幣政策要保持穩健中性，適應貨幣供應方式新變化，調節好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導管道和機制，維護流動性基本穩定。要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。”）
不過接踵而至的京滬等地房貸政策開始收緊的動作就讓多數人關注起來。歸納一下媒體報導：北京房貸新政的基本內容一是提高了基準利率，房貸利率不低於基準利率9折；二是縮短了二套房的貸款期限，自2月8日起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年等。而上海一些銀行為了緩解房貸餘額壓力，鼓勵客戶提前還貸，房貸利率更是已普遍提至9以上。而且分析師在接受南京零距離就此事的採訪時，也從記者處得知，南京多數商業銀行從去年10月開始已經將房貸基準利率提高至9折及以上。其中農業銀行的9折利率只提供給與其合作的樓盤的購房者辦房貸，光大銀行則將房貸利率直接提高到9.5折。
分析師認為，取消房貸利率優惠，就對購房者帶來的結果而言，其實是另一次變相加息。與之前一次“悄悄地”變相加息不同，這次僅針對房貸的利率調整（也就是樓市需求側），更加明確了2017年的貨幣政策從之前的“穩增長”向“防風險”轉變。基於多年來貨幣政策開年搶跑流量的慣性，加上與往年相比春節月淡季不淡，以及馬上來臨的“金三銀四”樓市傳統旺季，通過信貸對樓市需求側的調控已經提前佈局並連續兩次變相加息，那麼進入正式的加息週期實際上並不是遙遠的事情。
從長遠來看，金融去杠杆有利於壓縮市場的系統性風險，有利於金融市場健康發展。然而根據以往的經驗看，中短期內受到貨幣收緊的影響，尤其需求側受對加息週期的預期影響而再次進入觀望，樓市或將進入陣痛期。
因此，對於2017年有明確購房打算的購房者也必須有備而來。
對於加息影響的量化，可以參考一下以下資料：以目前南京較為普遍的貸款總額150萬、20年分期還款的商貸為例，目前利率為5.15%，等額本金月還款額為10024元，加息0.5個百分點，月還款增加421元；加息1個百分點月供增加852元……根據自身預貸款額度和還款能力，請務必準確計算清楚加息1%-3%後承受能力和一旦超出加息上限導致後續因還貸資金不足而可能斷供風險的解決預案。而2016年以高杠杆購房，尤其是多套房的購房者，也需要未雨綢繆，因為加息而提高的月供會在2018年撲面而來，不能按期還貸？那麼最慘的情況就是，費盡周章搶到的房只能歸了銀行，通過拍賣才能收回部分或者全部已經支付的房款。
