自2016年下半年以來，各種樓市調控政策相繼出臺，南京的商品房成交量也迎來下降的拐點。據CRIC2016統計顯示，2017年一月南京商品住宅(不含高淳、溧水)共成交5072套，環比上漲1.1%，雖有小幅上漲，但同比卻下滑近6成，成交面積53.36萬方，環比上漲4.1%，成交均價22783元/㎡，環比下跌0.77%。1月份南京樓市共有15家樓盤開盤，累計推出2312套新房，不足去年12月份新房供應量的一半。開盤項目中，鼓樓濱江的龍湖春江紫宸、河西的金地中心風華、江北的明發世茂榮裡等盤比較受買房人歡迎。整體情況來看，鼓樓濱江、河西和江北中心區域以及溧水的關注度較高。
春節是房地產市場傳統淡季，買房人觀望情緒濃厚，導致雞年春節期間推盤意願不強， 1月樓市遇冷，能夠讓購房者出手的樓盤可謂性價比非同一般，真正能夠耐得住市場檢驗。
本次“南京2017年1月南京樓盤性價比測評榜”前十中，金地中心風華斬獲TOP榜首，項目位於河西南，周邊配有有軌電車1號線，出行方便，可享受河西CBD商業利好，配套豐富。排名第二的是位於鼓樓濱江商務區的龍湖春江紫宸，專案周邊景觀資源豐富，品牌比較有號召力，受購房者關注度較高。浦口區的明發世茂榮裡位列測評榜第三位，該盤交通便利、生活方便；整體產品上，戶型多樣，空間通透。江甯、城南和城北板塊分別有兩盤入榜。
附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。
1
金地中心風華
實際售價：34939元/㎡
分析師指導價：35000元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分:4.277
銷售指數打分：5 產品指數打分：4.39 房價指數打分：3.65
分析師意見：金地中心風華規劃有五棟住宅樓，位於建鄴區江東南路與龍王大街交匯處。周邊配有有軌電車1號線，出行方便。專案可享受河西CBD商業利好，緊鄰華僑城歡樂濱江綜合體，周邊有南京兒童醫院、規劃中的國際學校、南京河西國際醫院、河西生態公園、多個城市綜合體等，區域配套比較完善。
2
龍湖春江紫宸
實際售價：28722元/㎡
分析師指導價：28752元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.142
銷售指數打分：5 產品指數打分：4.18 房價指數打分：3.47
分析師意見：龍湖春江紫宸處於南京市鼓樓濱江商務區中央位置，東臨獅子山風景區，南向靠近民國標誌建築中山碼頭，西臨長江一線江景，北鄰大馬路舊址，自然景觀得天獨厚。項目一公里內的主要商圈有大觀天地、閱江廣場，步行均可抵達。周邊還有一些老的菜場和路邊商業作為補充，項目自身住宅還有底商，日常生活需求能夠得到充分滿足。交通方面，專案北側就是規劃中地鐵5號線建甯路站，預計2019年建成通車。
3
明發世茂榮裡
實際售價：25000元/㎡
分析師指導價：25111元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.116
銷售指數打分：5 產品指數打分：4.04 房價指數打分：3.51
分析師意見：明發世茂榮裡，專案共分為兩期開發，專案約1.8容積率的低密，洋房樓間距相應更加開闊，建築之間互不遮擋，觀景視角更加開闊。項目緊靠長江、珍珠泉風景區、老山森林公園，自然風光優美。項目主要依託周邊社區的沿街商鋪，值得一提的是，緯三路過江隧道已通車，業主10分鐘車程就可直達龍江成熟商圈，這將大大提升該區域的價值。
4
藍光公園1號
實際售價：21500元/㎡
分析師指導價：21865元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.068
銷售指數打分：4.8 產品指數打分：3.84 房價指數打分：3.69
分析師意見：藍光公園1號所在區域為板橋新城蓮花湖中心區，目前板橋新城已經是南京正在著重打造的八大新城之一，與河西新城僅一河之隔。專案可共用河西新城的資源，不過近幾年，板橋新城的配套也已經逐步發展趨於成熟。裝修方面，項目採用智慧化精裝家居，更加注重細節和工藝，可與河西南的裝修配置媲美。專案配置了中央空調、新風系統、地暖採暖等多項科技標準，讓生活更加人性化。
5
新城保利天地
實際售價：17200元/㎡
分析師指導價：17408元/㎡
推薦評級：推薦購買
綜合評分: 4.037
銷售指數打分：5 產品指數打分：3.63 房價指數打分：3.62
分析師意見：新城保利聯合開發的“新城保利天地”位於南京規劃的南江寧空港新城居住區，毗鄰板塊商務區，距S1機場線翔宇路北站僅約200米，承接南京南站交通樞紐，未來到達新街口、江甯等商圈更加快捷，為剛需族帶來便捷且有品質的生活。專案附近有配套的底商，可滿足日常生活所需，根據祿口新城的規劃來看，專案所在區域將規劃有購物商場、酒店以及空港新城的商務區也在項目周邊，未來項目借助空港的區位優勢，未來發展值得期待。