一般而言，購房者到售樓處首先都會被現場工作人員引導到沙盤圖前，先通過沙盤圖講解再到實地觀摩樣板間。殊不知，你眼前這片光鮮亮麗的沙盤圖看起來很亮眼，其實它的背後卻隱藏了許多不為人知的小秘密。小編這就為您分析其中的虛實，讓您一睹其真容！
貓膩一：調低樓高、調大樓間距
調低樓高、調大樓間距，其實已經是不成文的基本規矩了；還有社區道路，也比實際圖紙放寬2釐米，由於我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。
貓膩二：消失的不利因素
沙盤是要嚴格按照實際圖紙製作的。可有些設備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等肯定都不會出現在沙盤上。
貓膩三：曖昧的距離
配套設施的安放，也是沙盤製作的一個貓膩點。這些區域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。最好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區域就會有在同一板塊的視覺差。如果樓盤周邊有學校，也一定會被安放在樓盤最近的距離，讓人產生教育配套齊全的錯覺。
貓膩四：寬敞明亮的戶型
還有一些戶型沙盤，也有講究。一般做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明几淨。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但只要經過一番改造，再弄點綠化上去，就可以解決問題了。
貓膩五：不確定的規劃
有些樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，儘量顯示最完美的樓盤狀態。最後這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
真的是不看不知道，一看要被嚇好幾跳的節奏啊！當然，除了知道這些貓膩以外，有些問題您在購房之前也千萬不要錯過！
問題一：沙盤與現樓不一樣，誰來負責？
“本模型僅供參考，以實際為主。”細心的購房者走訪多個樓盤售樓部，就會發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有“實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為准”等文字。樓盤置業顧問解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。
問題二：沙盤是否具有法律效力？
按工商行政管理機關的要求,開發商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。據瞭解，只要沙盤上面出現“僅供參考”的字眼，開發商就足以免責。也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其他證據，如售房書面廣告等。
問題三：購房者可以從沙盤上瞭解到哪些資訊？
沙盤是社區的縮影。在沙盤上,社區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、社區與周邊環境的關係等都一目了然,而這些對以後的居住品質影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。多樓盤都是分期開發,因此在總攬全域之後,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等，這些因素同樣也是選房的衡量標準。
問題四：沙盤上的社區交通規劃怎麼看？
社區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者有必要在購房前詢問一下社區在內交通上有什麼措施，如何規劃社區內的車行、人流等。
問題五：沙盤上的不明建築物如何辨別？
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是社區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
看房買房，築家易幫忙！！！