在買房的時候，置業顧問往往都會講精裝高層、花園小高層等，對於很多首次置業的人來說，可能對多層、小高層和高層的區分以及各自的優劣勢不是太清楚，但買房畢竟是大事，所以買房之前還是要對這些知識做一個詳細的瞭解。
一、多層、小高層以及高層的區別
1、多層
一般來講，多層樓房是指總層高不超過7層不低於3層的樓房，並且大部分的多層住宅樓都不具有電梯。在商品房的買賣中，多層住宅一般是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的商品房住宅。多層住宅允許不設置電梯，多層住宅的主要通道是樓層之間的樓梯。借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。
多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，同時也限制了鄰里的交往。
1.小高層
通常人們理解的小高層住宅是指建築層數在7-12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的範圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、採光條件好、建築結構強度高等優點而受購房者青睞。
2.高層
簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現在18層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常採用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建築樓層高，所以建築結構強度並沒有小高層好，但因其經濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。
二、多層住宅樓的優缺點
優點
1、結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產；
2、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工；
3、無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；
4、用地較低層住宅節省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業費較低；
5、多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
缺點
1、底層和頂層的居住條件不理想。
2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
3、由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、佈局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風格的呆板和缺乏變化。
4、多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
二、小高層的優缺點
優點：
1.小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下採光通風效果會比塔樓形態的高層好。
2.一般情況下，樓層越高，地基越深，牆體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3.現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。
4.小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：
1.小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2.小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3.很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4.由於建築品質要求標準的不同，在建築品質方面，小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優缺點
優點：
1.樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，採光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2.高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3.電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4.高層的結構複雜性決定了它的建築品質要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：
1.高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。
2.高層電梯多、高壓水泵設備複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。
3.電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。
總之，無論是多層、小高層還是高層，各自都有其優劣處，但並不止於小編所闡述的這些，大家買房的時候可以根據實際情況進行實地的考察，然後可以根據自己的實際需求進行選擇。
看房買房，築家易幫忙！！！