隨著時代的發展和城市人口的增加，很多城市裡的住宅社區樓層都越來越高，那麼買房時，購房者該選擇高層還是小高層呢？小編覺得買房是一件大事，購房者還是弄清兩者的區別和各自的優缺點再行決定，比較穩妥。
一、高層和小高層的區別
1. 小高層
通常人們理解的小高層住宅是指建築層數在7-12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的範圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、採光條件好、建築結構強度高等優點而受購房者青睞。
2. 高層
簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常採用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建築樓層高，所以建築結構強度並沒有小高層好，但因其經濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。
二、小高層的優缺點
優點：
1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下採光通風效果會比塔樓形態的高層好。
2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，牆體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3. 現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。
4. 小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：
1. 小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3. 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4. 由於建築品質要求標準的不同，在建築品質方面，小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優缺點
優點：
1. 樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，採光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2. 高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3. 電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4. 高層的結構複雜性決定了它的建築品質要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：
1. 高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。
2. 高層電梯多、高壓水泵設備複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。
3. 電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。