農民公寓是指在農村集體土地上建設的房屋，還未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發所以也叫鄉產權房，那麼如何購買農民公寓房呢，購買農民公寓房是否有風險呢？
如何購買農民公寓
１、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。“因為沒有獨立房產證，如果日後有什麼糾紛，後果較難預料。”雖說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應該沒什麼問題。”
２、農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，可以通過房屋進行贈與或繼承，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
買農民公寓是否有風險
１、根據我國土地管理法的規定，農村集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
２、由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。同時土地管理法還規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
３、小產權房歸農村集體所有，產權關係很難改變，現階段很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產權房不具有房屋的所有、轉讓、處分等權利，也不能辦理房屋的產權過戶手續。但是，小產權房不是說禁止轉讓，如小產權房可以在本村村民之間進行轉讓，也可把集體土地轉變為國有土地後再出售。小產權房其轉讓方式不同于普通商品房，是在鄉鎮政府或村委會辦理轉讓手續，這種轉讓在實踐中市場是認可的。
以上就是如何購買農民公寓房和購買農民公寓房是否有風險的相關內容了，現階段很難過渡為完全產權。
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