關於目前的房價，很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這麼高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。
第一原則：明確該不該現在買房？瞭解自身的生活居住需求。
認清該不該買房，就要拋開房價漲跌的心理預期，認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋品質、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房有3個以上的指標不能滿足需求，那麼您就需要考慮購置一套能符合需求的房子。
第二原則：該買什麼價位的房？根據自身購房能力，確定價格承受範圍。
為了不背上過於沉重的貸款壓力，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。
用貸款最高額度與最高年限來判斷價格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。
衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。買房買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境等等。
第四原則：在價格談判中掌握主動！堅持價格底線，不要為明天的升值買單。
自主型購房者買房多是為了解決當期的居住，應該更看重房子當期所具有的價值，而不是過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
想要在價格談判中不陷於被動，應當關注當前房產的價格行情，特別是對想要購買的住宅區域和社區的價格有一個全面的瞭解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
公積金貸款利率較低、貸款成數較高。所以，能使用公積金貸款的要儘量使用。
看房買房，築家易幫忙！！！