當今社會，購房已經成為人生一件大事，對於購房者來說房價、地理位置、物業、配套等越來越多的因素都成為我們選房時的各種困擾問題。如何購買一套適合自己的房子,成為了很多消費者最關心的問題。下面小編就為大家整理了一些買房過程的小技巧，希望能夠幫到大家。
1、專案是否取得預售證、
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的,以免開發商無證銷售,到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。
2、注意交房時間
交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
3、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋品質標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在375px以內(過去標準1000px)，設計也要請監理等技術措施。
4、不要輕信售樓人員的一面之詞
不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞,因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為准。
5、被“同等檔次”迷了眼
很多購房者在購買**房過程中，經常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。
6、買房一步到位
其實，很多“月光族”的真正問題並不都在於收入的高低，而更多在於使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想儘快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活品質。第一要點就是要懂得開源節流，掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備買房的時候也就不會出現望樓興歎的苦惱了。
7、租房不如買房
一般來說，因為購房者經濟實力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，最後剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經濟實力不夠充沛的購房者在申請按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。其實月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額最多不應超過家庭收入五成。按揭置業不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應作為一種消費理財的技術手段，其運用是否合理，對置業者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計畫。
8、均價非所買房之價
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價,但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向,一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。
9、晚上看房好過白天
很多初次置業的朋友們都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察社區管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。
10、查看房子通風採光是否良好
居家講究的就是舒適,戶型是否南北通透,關係到房子的通風採光性。因此,也要注意社區的樓間距,樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況,因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。
11、關燈看採光
樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈後屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。
12、不瞭解城市規劃
很多購房者因不知道政府規劃方向，盲目選擇區域進行購房。有時會出現這樣那樣的問題，給自己安家置業帶來一定的困難。所以在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。買房選區位首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢;其次要看居住社區的大環境和小環境是否舒適;再次要看該區位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展**的居住區，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優質物業。
13、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
14、購買十萬平方米左右的樓盤
社區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的社區又會居住噪雜，也難開發成高品質的社區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
15、消費者實地看房多問鄰居和保安
多同他們聊天,這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對社區瞭解比業主往往更客觀、準確。
16、房屋品質是否有保障
房屋品質在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等,或者諮詢一下已經入住的業主,這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
17、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層,都有電梯,但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物,是不是通暢。
18、買漲不買跌
在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產市場上，人們永遠不知道未來的房價是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當身邊的親戚或朋友在買房時候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據原有的房地產市場規律做出判斷，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
19、只買便宜不買貴的
很多購房者認為，當下房價過高，所以在選擇房產時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成後期出現的證件不齊全、施工品質、園區規劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產時，還需注重品質與責任。開發商的品牌差異與物業管理水準，對房屋後期的**空間影響非常大。一個優秀的品牌開發商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由於房屋品質與物管水準不是一個標準，而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業配套做助推。因此，購房時要儘量選擇重責任、信譽好、物管水準較高的開發商。
20、雨天看房很關鍵
可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間,有沒有潮濕發黴的現象。
21、投機購房
很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲**房地產，以便保值增值。其實炒房遠遠比想像中要複雜得多，一般來說，房子屬於固定資產，變現手續較為複雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣週期也很長，遇到政策調整，最後會由主動變為被動，消耗資金的同時也耗費精力。
如果想要參與房產**，可以請有關專業人士幫忙規劃，在**之前，要做好多方面的調查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時期內被套牢。
22、不一定要新房
買新房，固然是最好，可要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找仲介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。
23、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為**產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
看房買房，築家易幫忙！！！