在買房的時候，如果業主的房子已抵押，並且表示自己沒錢還貸，需要買家給錢還貸，那麼怎麼辦呢？本文中的這個案例，或許能給大家一點啟發。
市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決定購買。賣家提出，房子還有約25萬元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然後再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時在合同中標明，她墊資的這25萬元作為購房的首付款。但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉到貸款銀行後卻得知，由於賣家已經多次逾期不交款，銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元，要由賣方承當。賣家認為，陳女士已經幫他墊資還清貸款，這1000多元費用他不應承擔，為此與銀行方面扯起了皮。看到自己付出了25萬元，房子卻遲遲未能辦手續，陳女士焦急不已。為了避免更大的風險，她掏錢支付了這本不該自己承擔的1000多元錢。
某仲介公司市場部經理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業務，當時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳房子，買家已經交付一萬元定金，並願意墊資40萬元幫賣家解押。由於賣家有急事，辦理過戶手續一事暫時停了下來。7月中旬，賣家返回南寧時發現，同地段的房子已經升值了幾百元/平方米，遂以不配合辦理過戶手續等手段，想把售價提高。最後，見買家不同意提價，賣家想違約賠償一萬元把房子收回另賣。買家、仲介方為此多方奔波，最後這筆交易才成交。“如果這筆買賣達不成，40萬元解押款滋生的問題麻煩就大了。”耿先生說。
由於房子是大宗商品，不少購房者都是通過銀行貸款來購買。二手房交易中，由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。一些業內人士介紹，其實有的賣家並不是沒有資金解押，他們是想儘量不佔用自己的資金，好讓資金發揮更大作用，達到”錢生錢“;。由於買家墊資解押越來越多，賣家就乾脆享受潛規則帶來的便利。以前在央行沒有取消轉按揭和加按揭前，不少二手房在交易時由買家解押、還款。叫停轉按揭和加按揭後，就需要買方或賣方籌錢解押。