如何才能以較為合理的成本取得父母的房產，成為不少人關心的問題。通過對比發現：繼承成本最低，贈與成本次之，買賣方式成本最高。每一種方式都有其可取之處，關鍵在於根據自身實際情況進行取捨。
近日，接到讀者諮詢電話，瞭解父母房產如何過戶給子女方面的問題；同時，記者身邊也有熟人討論這個問題，大家關注的焦點都是怎樣才能做到以最合適的方式並以最低的成本完成這項工作。
父母房產“有償”取得
據瞭解，目前人們對父母與子女之間的財產轉移方式較為關心，尤其是金額較大的房產。對於一線城市居民來說，一套房產動輒幾百萬元，部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元，因此繼承金額如此巨大的財產，通過何種方式以最小的成本取得，確實需要認真思考。
此外，出於其他需求，父母提前將房產過戶給子女的情形也時有出現。最為常見的是子女結婚後購房在別處居住，但父母住房為學區房，為了方便孩子就近入學，所以父母也會提前將名下的房產過戶給子女。
就目前來說，子女取得父母房產的途徑主要有3種，包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同，而且所對應的條件也有所區別，所以到底採用哪種方式，則需要根據不同的情況採取有針對性的措施。
3種方式成本對比
每一種轉讓方式對應的成本不一樣，總體而言，繼承成本最低，贈與次之，買賣方式成本最高，下面我們就具體轉讓方式所需承擔的不同成本進行詳細分析。
繼承成本最低
辦理房地產繼承過戶需要產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。
繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。業內人士解釋說，對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標準越低，如總價超過10001萬元部分，按照0.01%來收取（具體見下表）。
表1 現行房產評估的收費標準
範圍 標準 累計金額（萬元）
100萬以下部分 5‰ 0.5
100～1000萬部分 2.5‰ 2.75
1001～2000萬部分 1.5‰ 4.25
2001～5000萬部分 0.8‰ 6.65
5001～8000萬部分 0.4‰ 7.85
8001～10000萬部分 0.2‰ 8.25
10001萬以上部分 0.1‰