賣房契稅怎麼交 何種房源賣房契稅徵收的少？

賣房契稅怎麼交 何種房源賣房契稅徵收的少？

賣房契稅是很多購房者關心的問題，賣房契稅怎麼交 個人賣房契稅怎麼才能有優惠，我們在賣房的時候還要為自己的房子付多少的稅，這點是作為購房者必須瞭解的知識，以方便我們更好的計算出自己購房的成本和出手的難易度。

賣房契稅怎麼交

賣房注意事項中瞭解賣房契稅很關鍵。一般的情況購買二手房，賣房人應繳納稅費有交易費，價格為3元/平方米；印花稅為房款的0.05%；營業稅是差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)；個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；教育附加費是營業稅的2%；此外，還要繳納城建費，費用為營業稅的7%。

而買房人應繳納稅費有契稅，稅款為房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；印花稅，稅款為房款的0.05%；交易費，稅款為3元/平方米；測繪費，費用為1.36 元/平方米；以及權屬登記費及取證費，費用一般情況是在200元內。另外，雙方需要交納仲介費，費用一般是房款的2%~3%，由買賣雙方共同承擔。

個人賣房契稅怎麼才能有優惠

財政部、國家稅務總局出臺了新的針對房地產交易環節的稅收優惠政策:從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；據瞭解，個人轉讓房產涉及營業稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個稅種對於普通住房轉讓在個人所得稅上有優惠:個人轉讓自用達五年以上並且是唯一家庭生活用房的，暫免徵收個人所得稅；二是對個人出售自有住房並在出售後1年內重新購房的，且出售及新購住房，購房金額大於或等於原住房轉讓收入，全部退還已繳個人所得稅款。而城市維護建設稅和教育費附加是隨同營業稅征免的。

對照以上條件，以下兩種普通住房轉讓行為，稅負為零:一是個人轉讓自用達五年以上並且是唯一家庭生活用普通住房的；二是個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售並在出售後1年內重新購房，且出售及新購住房，購房金額大於或等於原住房轉讓收入的。