買房貸款還是全款划算 貸款購買貸多少最合適
全款買房還是貸款購買划算，貸款購買貸多少最合適？下面小編圍繞這兩個問題為大家做相關介紹。
付全款的優點
總的來說有
1、省錢
2、無債一身輕
3、轉手容易
全款買房 支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。
而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，售房者給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的缺點
1、投資風險大
2、資金壓力大
辦按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
2、資金用於多項投資
3、銀行替你把關
辦按揭貸款的缺點
1、背負債務
2、不易迅速變現
舉個例子，假如一套房子總房款為350萬，首付三成105萬，剩下的245萬全部採用商貸，貸款30年，利率5.9%，每月要還14500元，總利息近280萬元。
這樣看來，的確是不划算！
一次性付款，確實省了這筆巨額利息，但事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4%，每月實際支付的貸款本息將低於1.4萬元。 省下的245萬可以用於投資和理財。
目前大多數理財產品的年化收益都在5%以上，更不用說收益更高的投資專案了。
以年化收益5%的複利計算，245萬元本金30年後的本息合計超過1000萬元。算到這裡，全款購房的老思想是不是該改變了呢？
如果是貸款購買房子，那麼，貸款多少才最合適呢？
按揭月供：看收入
貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。
一般來說，房屋的首付不會低於總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他投資理財規劃。
提前還貸：看資金
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。
全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計畫。
千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活品質;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。
還貸之後：註銷抵押
還貸後還要記得辦理抵押註銷。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表（注意不要跨區辦理），最後附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
以上是關於買房貸款相關知識。