房屋抵押貸款是指購房者將房屋產權抵押給銀行而向銀行借款的行為，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理個人房產抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、房產抵押貸款借款人貸前諮詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔;貸款銀行要求提供的其他檔或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房產抵押貸款銀行貸款程式：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。