期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房。現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的房子。那麼期房和現房的區別表現在哪些方面呢?
1.使用時間
期房需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕；而現房只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2.購房款
期房有些項目有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低；而現房價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大拍賣。
3.品質控制
期房在工地可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，品質至少可以做到心裡有數；而現房雖然有很多方法可以輔助檢驗品質，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數。
4.選擇餘地大
期房一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光；而現房一是時間晚了，選擇餘地小了。二是所有的東西都擺在了明面上，不管水準高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。