今年以來，杭州土地市場持續高熱，房企拿地競爭激烈。據好地研究院統計，11月杭州八區(含大江東)預計出讓14宗地塊，總出讓面積約939.4畝，建築面積達134.7萬平方米，總起價132億元。
隨著新一輪調控落地，杭州土地市場能否繼續以往的火熱？對於年底的土地出讓，開發商的興趣是否濃烈？對此，記者進行了調查。
14宗土地紮堆出讓
主城區占7宗
11月共有14宗地出讓，其中3宗地已於月初出讓。
其餘的11宗地分區域來看，主城區有7宗：包括3宗宅地(含商住)和4宗商地。宅地分佈于牛田普福、三墩、丁橋板塊，總出讓面積約249畝，總起價52.3億元；商地分佈于市中心、錢江新城、西溪等板塊，總出讓面積約261畝，建築面積達45萬平方米，總起價28.3億元。
此外，蕭山區有1宗地塊出讓：位於蕭山城區，為商住用地，出讓面積16.5畝，建築面積2.4萬平方米，起價3.6億元；余杭區內有2宗商地出讓，均位於臨平新城。總出讓面積72.3畝，總建築面積56159.8平方米，總起價2.9億元。
值得一提的是，本次出讓的地塊中，主城區的丁橋板塊的1宗宅地和大江東板塊的1宗商住地都是最近受到熱捧的區域。
本月28日出讓的丁橋單元R21-02地塊位於丁蘭新城核心位置，出讓面積26329平方米，起價58287萬元，目前該地樓面起價達到9224元/平方米。
大江東臨江片區的A-10地塊也將於本月28日出讓。該宗地位於臨江高新區內，出讓面積19715平方米，起價5320萬元，樓面起價1349元/平方米。據瞭解，該地塊周邊有臨近客運站及臨江農貿市場、臨江新城實驗小學等生活配套，以及臨江時代、臨江佳苑等成熟社區。
溢價率下降
開發商拿地意願更明確
11月1日，杭州土地市場迎來兩場土拍，喬司一宗商住地和大江東一宗商住地成功“出嫁”，完成了杭州11月土地出讓計畫總數的1/8。余政儲出【2016】39號地塊經過六輪報價，由合景泰富以167080.0萬元總價競得，樓面價12011.85元/平方米。合景泰富杭州公司副總經理周敏表示，目前合景已獲取8個項目，完成了初步的佈局，後期還會繼續獲取優質的土地。針對11月所推出的地塊，合景方面表示，目前都在跟進中，若有合適機會，今年還有獲取土地的意向。
杭大江東儲出﹝2016﹞6號地塊由宋都以總價4.27億競得，折合拿地樓面價4766.69元/平方米，溢價90.67%。據瞭解，當天的競拍現場吸引了包括合景泰富、宋都、德信、春盛置業等多家開發商參與競拍。針對28日即將競拍的大江東另外1宗土地，宋都集團副總裁汪慶華表示，基於日前剛拍下的一宗地，28日大江東的地不一定會參與競拍。對於其他區域的地，宋都方面也有幾塊感興趣的，但是不方便透露，“宋都對不同區域的地塊有著不同的策略部署。”
值得注意的是，參與競拍開發商的數量由早先的一二十家變成最近的五六家。萬科杭州公司行銷管理中心總經理王一川表示，11月所出讓的地一直都在關注，如果有合適的機會就會出手。但是，現在新房成交量持續下降，因此拿地會變得謹慎。
透明售房研究院院長方張接認為，近期參與土地競拍的開發商變少是受到了限購政策的影響，開發商拿地謹慎了。其次，雖然參與競拍的開發商數量變少了，但是開發商的競拍意願普遍比較高，幾乎沒有出現“打醬油”的現象。除此之外，競拍的溢價率也明顯下跌。溢價率的急劇降低，是土地市場有所降溫的體現，也反映了政府對土地的定價更加契合開發商的拿地成本心理線。
