“以前拿地的時候就可以配資最高70%，現在行不通了。”11月1日，某二線城市房地產開發商投資部門人士以9.2億元競得一塊標的後這樣告訴記者。
根據上述人士的介紹，一個月以前，房地產開發商還可以在開發初期進行配資，即交付的土地款中有30%使用房地產開發商自有資金，剩餘70%來自金融機構放貸，辦證開工後再將其轉為開發貸款。
現在，房地產開發商只能以100%自有資金拿地後再申請正常的開發貸款，融資金額大概是*押物(土地和建築)的60%左右。“如此一來，對於一些資金緊張的房企來說，拿地壓力就大了。”該人士表示，“不過就算這樣，當天參與競標的房地產商還是很多，二線城市樓市依舊**。”
一位元監管人士告訴記者，現在房地產調控大致有三方面：一是行政手段限價限售;二是市場手段調整供需;三是金融手段降低杠杆。從目前情況來看，以金融手段降杠杆、抑制樓市投資投機性需求的措施正在不斷加碼，未來一段時間調控趨勢將會延續。
房企融資受限
近期，中央政治局在部署今年四季度及2017年經濟工作時指出，“要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險”。這是2014年以來決策層首次在貨幣政策基調的表述上提出抑制資產泡沫。
為抑制房價過快上漲，銀監會在10月召開的三季度經濟金融形勢分析會上提出，嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策，審慎開展與房地產仲介和房企相關的業務，並強調“規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域”。
上交所、深交所又於10月底下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，明確房地產企業債募集資金不得用於購置土地。
最新的地方性房地產調控政策出現在上海。11月3日，央行上海總部發佈《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。該決議同時要求各商業銀行“切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場”。
前述房地產業內人士表示，10月全國範圍內的開發商土地交易配資都開始受到了限制。近日，該房地產公司又接到當地政府要求“地價別拍太高”。
抑制炒房投資
前三季度，房地產市場供需兩旺，直接推高房價。投資層面，全國房地產開發投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1月至8月加快0.4個百分點。銷售方面，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%;商品房銷售額80208億元，同比增長41.3%，其中住宅銷售額增長43.2%。
樓市的火熱直接傳導到個人住房貸款上。央行資料顯示，7月個人住房貸款占當月新增人民幣貸款的比例達98.7%。隨後，8月和9月這一比例分別下降至71.2%和39%。
國慶日前後，多地先後出臺樓市調控政策，控制信貸增長是調控的重要方向之一。據統計，自9月30日起，目前已有22個城市先後發佈了新的樓市調控政策，具體措施就是限購、限貸、提高首付比例。
“貸款發放審批、首付比例和利率是調控炒房投資的關鍵。”監管人士告訴記者。以上海最新出臺的上述決議為例，其重點強調要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。
調控效果初顯
除了在限購限貸方面出臺新政外，規範樓市秩序也是近一段時間的政策著力點。住建部於國慶日期間公佈了45家違規失信房企和仲介機構名單，後又發佈《關於規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作了明確界定。同時，北京、南京、深圳等多地開展樓盤突擊檢查。
國家統計局10月底發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，基於國慶日期間的調控政策，一線城市和部分二線熱點城市房地產市場出現積極變化。從房價環比漲跌幅度看，15個一線城市和部分二線熱點城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月相比，一線城市和部分二線熱點城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。
專家表示，作為我國的基礎性產業之一，房地產業走在健康平穩發展的軌道上對經濟轉型升級是有利的。但目前房地產業處於“高燒”狀態顯然不正常，政府推出的各種調控措施都是為了給樓市降溫，而不是對樓市進行打壓。
