對於貸款買房的人來說，如何還貸是個大問題，究其原因來看，不同的還貸方式都有著相對應的人群，那麼什麼樣的還款方式才最有利於還貸呢？
一、等額本金還款法適合收入高的人群
等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
二、等額本息還款法適合收入穩定的人群
等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。
三、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動的人群
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者,來說可以減輕還款壓力。
四、雙周供省利息
雙周供縮短了還款週期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的週期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙周供是很合適的。
五、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提 前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。這是因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的 時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。
六、公積金轉帳還貸
在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金還款額;最大程度地縮短商業貸款的年限,在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金帳戶在*充公積金月供後,餘額就能*充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
