房價越來越高，結婚必須要有房有車，越來越多的人面臨買房難的問題，付不起全款，只能付個首付，那麼今天就讓我們一起來瞭解一下關於買房首付貸款。
我們國家有關規定可以是總房價的２０％左右，或者商業貸款和公積金多可以達到２０％，銀行方面可能會審核你個人的信譽等方面的情況。在準備貸款的時候，你要先瞭解自己的公積金帳戶上有多少餘額，還有你的單位每月給你多少錢。只有知道自己的實際情況才能去貸款。公積金是職工們的一項不小的福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。
查詢完自己的公積金帳戶後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是３０％。如果你手上的錢多於首付的３０％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸１０萬，那麼你得提供公積金５萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的餘額加起來超過５萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸１０萬，得由１１萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個帳號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月２０前，將錢匯入這個帳號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿１年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業貸款，依照自身承受能力決定還款金額。 衡量資金承受能力遵守以下三條準則：１．貸款的月還款額≤月均可支配收入的５０％－月物業管理費；２．貸款的月還款額≤月均可支配收入的５５％－月物業管理費－其他債務月均償付額；３．現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
儘量提高新房首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）。以５０萬元貸款１５年期為例，首付為２成，利率為６．１２％的要比利率為５．５１％多付２３５７２．４３元；當首付為３成時，增加額為２０６２５．８７元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為５．５１％，首付３成比首付２成減少購房支出７３５８５元，每月還款額減少４０８．８１元；利率為６．１２％，首付３成比首付２成減少購房支出７６５３１．８４元，每月還款額減少４２５．１７元。銀行設置等額本金、本息貸款門檻，目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。