新一輪房地產政策調控已過月，杭州樓市銷售量下降趨勢明顯，價格猛漲得到抑制。此外，《每日經濟新聞》記者近日在採訪中也發現，儘管本次政府調控中涉及購房貸款層面政策相對溫和許多，不過在銀行層面，近期也出現了對購房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現象。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者分析道，銀行執行什麼樣的貸款政策，主要來自兩方面考慮，一方面是配合政府調控房地產市場，抑制大量投資性需求入市；另一方面則是因為房價上漲過快過猛以後，可能會出現貸款風險的判斷。
“在目前政府調控的力度下，未來短期內杭州市場還是會穩定在價穩量跌的狀態，也不排除個別開發商為了完成銷售目標促銷推出銷量低價房源，但整體市場大漲大跌的情況可能性很小。”馬英樞認為。
購房貸款優惠減少
10月31日，《每日經濟新聞》記者致電杭州多家銀行瞭解到，除了9月執行的二套房五成首付比例外，近期銀行對首套房首付比例要求也逐步從緊，大部分銀行基本都要求三成首付，原本常見首套房貸利率折扣也開始減少。杭州中信銀行相關員工就對記者表示，目前除了首套房首付三成的標準以外，利率折扣在9.2到9.5之間。
業內人士指出，銀行金融政策的改變或將進一步限制投資投機需求進入樓市。
《每日經濟新聞》記者從杭州幾家房地產仲介人士口中瞭解到，相比今年早前的行情，眼下多數銀行對於房貸業務均有收緊的趨勢，“二套房貸按揭業務是嚴格遵守調控政策首付五成，首套房的首付比例現在是三成，利率折扣不同銀行有不同政策，但基本在9折最低。”
“銀行間也有差異，個別銀行如果你的征信資訊良好，屬於優質客戶，且是首次購房，最低還能有二點五成首付按揭購房。而對於有過按揭記錄且已經還清的購房客戶，一般都要求三成首付。”一家城東新樓盤的客戶經理對記者表示，今年早些時候，首套房客戶，同時只要保持良好征信記錄，在不少銀行都能得到兩成首付貸款的優惠。
而除了提高首付比例限制購房的准入門檻外，目前不少銀行也減少了首套房貸利率的折扣。記者瞭解到，目前，杭州各家銀行能夠拿到的首套房貸款利率基本在9折以上，早先85折利率幾乎已絕跡於市場。
“目前某些本地的股份制銀行還有88折或9折的首套房貸利率可以申請，一些大型國有銀行或股份制銀行能夠申請到9到95折利率。”上述二手房（房源、代理、租房）仲介人士對記者表示。
政府加大供地
對於銀行貸款趨緊的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，杭州市場此前樓市上漲過快，政策管控符合預期。從杭州目前各大商業銀行的動作來看，收緊信貸的效果會是立竿見影的，因為此前購房市場比較火爆本身也和信貸環境過於寬鬆有關係。收緊的意義較大，而且從購房結構來看，不排除至少有25%的購房需求是炒房需求，進行管控是必要的，而且後續能夠促使杭州房地產市場回歸平穩發展狀態。
記者注意到，在過去一個月期間，儘管未有新政策頒佈實施，但杭州市政府對房地產市場調控仍屢有動作，先後查處了一批違法違規房地產商。
此外，為穩定房地產價格，10月28日，杭州主城區、蕭山區、余杭區、大江東、富陽區同時公佈13宗土地出讓資訊。其中，杭州主城區亮相7宗，總面積509畝，包括4宗商業用地、3宗涉宅用地，這也是自9月26日杭州推出土地新政後，主城區宅地首次推出。
杭州市政府相關人士表示，杭州市政府加大土地供應的舉動，穩定市場預期，促進市場平穩發展，有效維護房產市場穩定健康。
在此形勢下，市場層面相比9月的井噴式銷售，10月份的杭州樓市減淡趨勢明顯。有樓市銷售人員對記者表示，眼下看房人數明顯減少，開發商也開始要求加大行銷力度，保持銷售的穩定。
據透明售房網資料，上周（10月24日至10月30日）杭州市新房成交量4453套，相比9月份動輒6000套的銷售量下降了近三分之一。
不少業內人士指出，年底前還有一些樓盤需要衝量完成銷售指標，在市場需求下降的情況下，接下來也許會有更多樓盤直接調低售價。
