一般買房的時候,我們必須考慮地段,在所有影響房價的因素中,地段是非常重要的。
在一個城市裡,地段一般分為五類,分別是:
1、鬧市中心區
這是一個城市最繁華的地段,說實話,年輕人一般只能在這個區域選擇租房,買房的難度非常大。這個區域的房子一般房齡比較長,戶型比較老,面積也不大。不過這種房子可很受**客的喜歡,因為這些房子配套最為完善。
2、次繁華生活區
這個區域靠近鬧市中心區,但更加偏向生活,商業氣氛略淡。由於靠近市中心,本區域房價跟市中心的差距不大,但入住的生活成本要比鬧市去略低。
3、CBD區域
中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河中央商務區。其他城市也類似定位的區域。這些區域的商務功能大於居住,發展起來後,本區域的房價有可能超越鬧市中心區成為一個城市房價的標杆。
4、好環境老城區
老城區年代比較久,原居民比較多,居住氛圍好,生活成本不算高。此區域的優勢是交通便利,配套完善,特別是教育資源。不過這一區域幾乎沒有新房子,但價格不低。
5、城鄉結合部
本區域有很多低端出租房,是外來務工人員的集中居住區,治安相對較差。對於一座快速發展的城市來說,這一區域算是價值窪地,一旦動遷改造,房價會有較大的上升空間。
我們在買房的時候,這五類地段該怎麼選呢?
客觀因素方面,判斷一個區域的價值,要結合教育資源、生活配套、交通資源、區域供求狀況和自然資源五方面。
主觀因素方面,我們應該梳理清楚自己的置業需求,再結合具體地段的特點,確定置業區域。每個人買房都會有很多需求,但這些需求有輕重緩急之分,購房者應該和家人一起,將這些需求按重要性排序,哪些是你最需要的,哪些是你可以妥協和放棄的。
就地段而言,每個年齡段的需求也不一樣,一般是這樣的:
1、剛入職場的人
這些人希望靠近市中心定居,交通便捷、人口集中、商業繁華是他們看重的。
2、成家立業的人
剛成家立業的人希望有個靠近學校的房子,家庭重心越來越向子女傾斜。
3、即將退休的人
中老年人希望靠近醫院、休閒廣場等區域。
五類地段和三類人群的對號入座,找准需求是關鍵。
看房買房,築家易幫忙!!!