在購房時有時候要出具購房證明,主要是用來減稅的。那麼購房證明要去哪裡來開呢?開具購房證明需要攜帶什麼資料呢?開具購房證明的流程又是怎樣的呢?
依據剛出臺的《關於促進本市的房地產市場的健康發展的若干意見》(**市)以及《普通住房的界定標準》,自本年的11月1日起,房屋的交易納稅標準會有所改變,尤其是對首次購房的客戶,更加可以享受稅收減免的政策,當然了,必要的前提是要能夠提供下首次購房的證明。
一、優惠的必要要件
客戶必須要在進入到交易環節之前完成所有查閱的手續,最晚應該和辦證外聯單一快送達到辦證窗口。
二、首次的購房證明查閱是有辦理週期的
一般為是7 個工作日
三、條件
1 、已經年滿 18 周歲的個人;
2 、購買 了90 平及以下平米普通的住房;
3 、購買人現在名下已經沒有單獨的或者與其他人共同來購買的住房,但是與父母在一起購買的、按照房改的政策來購買的、或者通過繼承遺產或這拆遷安置來獲得的住房則除外。
四、基本要求
1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。
2 、申請人應如實申報相關情況,虛報、瞞報的,應當承擔由此引起的相關責任。
3 、網上簽訂合同的,憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。
4 、拍賣等其他方式購房的,憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。
5 、購房人現名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應出具戶籍等相關證明。
五、受理時間
1 、區縣房地產交易中心:每週一至周日的上午 8 時 30 分到 11 時 30 分,下午 1 時到 4 時 30 分。
2 、市房地產交易中心:每週一至週五的上午 9 時到 11 時 30 分,下午 1 時到 4 時 30 分。
六、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關規定繳費,應由申請人承擔。
關於首套房契稅的說明
按照財政部、國家稅務總局下發的通知,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。這條“新政”,無論是對進入冬季的房地產市場,還是攥著錢袋的市場觀望者都是一條重大“利好”。
幾項稅費同時下調,給購房人帶來了不小的實惠。如果個人首次購買一套不足90平方米,售價為100萬元的普通住房,原先需要繳納兩項稅費,分別是成交價格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅,計算下來稅費總計1.55萬元。而新政策出臺之後,契稅降為1%,印花稅免征,則稅費變為1萬元。買房者可以省下5500元的稅費。
而對於賣房者來說,原先出售一套住房需要繳納的四項稅費分別是營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅,按照新規,其中兩項的稅率有所下調:印花稅由原來的0.05%變為零,而1%的土地增值稅也隨之取消。
這樣算來,如果賣房者出售一套成交價格為100萬元的住房,則需要繳納的稅費金額比原先減少了1.05%,也就是1.05萬元。相比之下,賣房者從此次稅率下調中獲得的“實惠”更多。相比之下,賣房者從此次稅率下調中獲得的“實惠”更多。
看房買房，築家易幫忙！！！