房價越來越高，房子越來越貴，讓一些購房者在看到低價的房源時心動不已。但是大家是否想過這些房子便宜的原因在哪？這裡需要告訴大家，有這幾種房子雖然不貴，但是風險可不小。
1.聯合開發房
房地產開發商有錢但是他沒有地去建造，而企事業單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯合建造的房地產項目的話，依據國家的規定，這類的房子在沒有履行政府審批手續、補交相應的價款和辦理相關國土手續之前，不能作為商品房出售。
2.公益聯建房
由地方政府或本系統、本單位組織領導的，並且市民自願參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進行的合作建房項目。當這些房子有剩餘時，向社會出售。但是由於這類房子本身具有公益性質，所以能夠享受不少的優惠，但是這類房按照國家的規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日後很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉讓。
3.集資合建房
由房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，有的是以小城鎮建設為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發專案。也就是說是由多方提供資金、技術、勞務等，合作建設房屋，但是此類房屋大多數都沒有辦理土地出讓手續和土地徵用手續，因此這類房屋出售是無效的。
4.非法開發商
房地產開發商沒有取得土地開發資格，或者通過非正常管道取得土地開發權，是無法辦理土地徵用手續，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風險是很大的。
5.限制權利房
在法律上，司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而採用私下交易的方式進行購房，由於你不瞭解賣方的真實資訊，結果會讓你苦不堪言。
6.郊區聯建房
由於開發商為了降低開發成本，在郊區購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由於有些開發商開發的不規範，管理不到位，環境差設施不齊，交通不便，卻打著“低價”的口號欺騙消費者，因此此類房子不能購買。