從住房保障和房產管理局網站獲悉，現場品質檢查，主要查看以下內容：查看各廳室、過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有品質問題或設置不合理問題。對於觀察發現的嚴重問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋、說明，如得不到滿意的答覆，購房者應請專業人士給予必要的鑒定，如屬於不可修復的品質問題或嚴重安全隱患，則有必要採取不買及退房措施。
雖說現場觀察的品質檢查方法過於簡單，很難發現實質性問題，但對於購房者來說，實地考察是必要的，應認真對待，有些大的品質問題，往往在建成之前就已露端倪，若能及早採取預防措施，就可避免在將來真正出現問題時，各方單位互相推諉，久拖不決。
購房者在購房時除了房價問題之外通常還會考慮到住宅周邊配套，那麼根據什麼來判斷樓盤是否優質呢？今天就教你幾個簡單的技巧來辨別社區的好壞。
第一：工地
如果你買的是期房，在房子在建時可以親臨施工現場去參觀一下。好的規範的工地施工機械比較齊備，同時機械使用時也比較規矩。同時查看施工單位的合法證書是否齊全。
最重要的是樓間距。樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以在工地就要仔細觀察一下。
第二：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般社區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
第三：車位
對於一般的社區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。高檔社區的車庫一般都精裝修過，指示牌，分區標識一樣都不會少。
不過，隨著科技的進步，越來越人性化的服務也融入到了停車場當中。比如中國華商金融中心採用的自動尋車系統，這個系統可以顯示車主及車輛所處的位置，再也不用擔心車庫太大找不到愛車了。
第四：樓內設計
高檔社區的樓梯間都經過裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區等。
而一般的社區生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
第五：層高
層高也是決定生活舒適度的一個重要方面，現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是樓中樓或複式，層高的指標就更重要了。
最後：便利店指標
社區人氣是判斷社區好壞的最重要因素，而便利店則是衡量人氣的最方便指標。如果社區商業中有一個便利店並正常運作，則該社區人氣基本合格，如果是24小時便利店則人氣為良，開兩家以上則人氣爆棚。
看房買房，築家易幫忙！！！