3月以來的這波全國調控，範圍之廣、密度之大史無前例，目的仍然是滅火滅火滅火。天津新政雖然來得有點遲，但331一夜三連發，對於本市來說也是前所未有的迅猛且嚴厲了。
房管局人員爆滿不可怕，可怕的是到現在還沒整明白自己到底受多大影響。以下房產君根據這幾天的後臺留言，匯總了幾個大家普遍最關心的問題，請對號入座吧。（由於留言太多刷新太快，回復不及時或有遺漏，還請見諒吧。）
1
天津離婚一年以內買房貸款才算二套？
——您哪兒聽來的？
這條傳播範圍竟然還挺廣的，還在天津街邊聽人信誓旦旦討論過，對此必須要在這裡鄭重說明一下了：
前幾天央行發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》中，確實有一條“對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行”的新規，但那是針對北京地區針對北京地區針對北京地區！
而在天津331新政的各項實施意見和細則中，並沒有提到任何離婚一年以內還是一年以上影響二套判定的內容！天津的離異人士需要關心的還是你名下有沒有房、有沒有貸，而不是離婚時間和離婚次數。
2
認貸是只針對本市還是全國貸都算？
——“問你個問題” “……貸過”
這幾天頻率最高也是爭議最多的問題，只認天津的貸款記錄還是外地買房也算在內？從目前的核實情況來看，基本是按後者執行的可能性更大。
雖然按照中國人民銀行天津分行政策原文，表述的是“在本市“有購房貸款記錄，但根據來自案場、仲介和銀行的綜合回饋，由於貸款全國聯網已久，像上海、北京都是認全國貸，如果後續無細則說明只認天津房貸，按照常規操作是會按照全國範圍來算的。
即是說，有過在外地買房的貸款記錄，就算在本市名下無房，再在天津購房一般也認定為二套的。
3
提取過公積金也算有貸款記錄嗎？
——看征信！銀行說了算
關於“有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）”如何判定，也是困擾很多人的問題。比如提取過一次公積金算不算？給別人做過擔保貸款算不算？……由於每個人的情況不盡相同，最保險的判定方法還是看征信，具體算不算，銀行說了算。
怎麼查征信？可以去中國人民銀行征信中心個人信用資訊服務平臺官網（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）註冊後登陸查詢；可以到中國人民銀行天津分行櫃檯查詢；也可以憑身份證到自助查詢機刷卡查詢。
個人信貸記錄包括信用卡、住房貸款和其他貸款，重點看“住房貸款”一欄有無記錄，以此為依據向銀行確認，以銀行說法為准。
4
貸款沒批下來還能按原來的政策嗎？
——理論上來講……
3月31日晚市國土房管局發佈的調控細則明確提到：“2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。”
不過竟然還是有不少網友反復糾結確認新政執行時間點，還能不能享受三成首付啦，還能不能貸款30年啦，眾生之焦慮可見一斑。對此我們也只能強調：以4月1日0點為界，在這之前完成網簽的按原政策，之後網簽的則按新政執行。這是房管局明確規定的。
理論上講4月1號前辦完網簽的是完全可以放心的，除非有意外情況發生，比如已經簽訂的合同由於種種原因被房管局退回了，再簽已經過了期限，就只能按新政了。
至於辦完網簽但貸款遲遲沒批下來，考慮到如今房管局的工作量，放款慢其實是正常現象，另外天津的公積金住房貸款早就很難批下來了，貸不到公積金也是很正常的。
5
外地人在濱海買房也要交夠社保嗎？
——當然要！
雖然濱海新區是目前本市唯一不限購的區域，但仍然適用新政中除限購外的其他規定，並不是一句“濱海新區除外”就把新區都除外了。
比如，外地人在濱海新區購房，跟其他區域一樣，仍然需提供在本市3年內連續繳納2年以上社保或個稅證明，注意，是連續繳納2年，且補繳的不算。以及，在濱海新區有房的，再貸款買房仍然要算二套，最低首付比6成，貸款期限不得高於25年……這些都是全市適用的，濱海新區並不例外。
因此，新政後在濱海新區購房仍然門檻不低，非限購區域的利好可能比有些人想像得要小，期待塘沽、漢沽、大港因不限購而迎來全面火爆不太現實。
