在投資管道越來越局限的今天，不良資產通過司法拍賣的形式得到越來越多投資者的關注，因此浙江經視資產點金欄目也會一直發掘、推薦優質資產。
今天，推薦的債權資產有這樣幾個特點：
1、 抵押物為杭州+黃山的低密度住宅，變現快捷
2、 抵押物產權明晰，價值好評估，可折價購買
NO.1｜債權基本資訊
債務企業：杭州潼茗爾哲商貿有限公司
債權情況：債權本金總額為4000萬元，罰息189.725萬元，債權本息合計4189.725萬元（以實際為准）。
擔保情況：胡望遠、汪海娟、胡曉明、胡新濤、朱亮亮、黃婷婷、淩莉、淩月萍、吳穎、應濤、浙江創新銅業有限公司。
抵押情況：
1、杭州市丹桂花園2—6號住宅 面積：150.92平米
2、杭州市丹桂花園F5幢住宅 面積：248.7平米
3、黃山市屯溪區花山路22號書香雲端溫泉山居39—2號住宅 面積：511.81平米
4、黃山市屯溪區花山路22號書香雲端溫泉山居39—3號住宅 面積：413.74平米
進展：一審判決，已經執行立案
我們關注一個債權，最先關注的是這個企業到底是出於什麼原因出現了資不抵債的情況？針對本期債權的情況，浙蕭資產管理有限公司的業務總監的孔甯國，經過盡調之後，他認為目前這個企業出現不良訴訟，共兩筆，一筆是今天推介的這筆債權，還有一筆在一家商業銀行，金額都不是特別大的債權。孔總分析認為，這戶企業出現資不抵債，主要還是因為經營不善，導致短期內資金鏈斷裂，產生了不良。
記者注意到，這戶債權處理的進程，一審判決已經下來，進入了執行階段，盈科律師事務所不良資產事務中心主任的朱永芳律師也給出了她的專業意見，購買債權，首先要關注的是這個合同的有效性問題，那麼本戶債權，法院一審已經生效，也進入到申請執行的階段了，那就意味著，它整個法律風險基本已經鎖定！
此外，記者還關注到一個細節，本戶債權跟以往我們關注的債權不同的是，它的四套抵押物-四套別墅，經過市場評估，它沒有能夠覆蓋掉4000多萬的本息合計，對於這個情況，孔總也給出了他的看法，考慮一個債權的價值，一般情況從兩個方面去考慮，第一是從抵押物的變現能力；第二則是對於債務人本身，以及擔保人的追償，這也是回款來源。簡單來說，就是抵押物變現+擔保人追償兩塊相加，才是一個債權的價值，所以雖然抵押物的市場估值不能覆蓋本息合計，但是還要考慮債務人的追償這部分。
同時，朱律師對於本戶債權沒法去覆蓋它的本金的情況，她還補充了一個細節，因為本戶債權是一個最高額抵押擔保，最高額抵押擔保跟通常看到抵押擔保有一定的不同。最高額抵押擔保 是要有所設定的額度為限來承擔責任的，以下圖為例：單套房子它的拍賣出來的價格，如果超過之前設定的價格的話，多餘的錢要返還給被執行人，朱律師也強調了要充分的去理解這個風險！
NO.2｜抵押物詳細情況
本期債權的抵押物：位於黃山市的書香雲端溫泉山居39—2號住宅、39—3號住宅，都是獨立別墅，為毛坯房，戶型開闊。杭州市丹桂花園2—6號是兩層的聯體排屋，丹桂花園F5幢則為兩層的獨立別墅。從實地來看，這兩棟住宅位置都較好，南北朝向，全明戶型，維護相對較好，獨棟別墅還擁有較大的獨立私人花園。
在關注這戶債權的抵押物的時候，記者發現杭州丹桂花園的別墅和排屋當中還有人居住，針對這個情況，孔總在經過盡調之後，給出了他的看法，首先黃山的兩套別墅是毛坯，不存在居住租賃的情況。杭州的兩套丹桂花園的排屋別墅，裡面居住的是債務人自己的家人，那麼從抵押物的性質來看，它不屬於剛需住宅，不能算是唯一住房。那麼，法院在處置這一類案件中，相對來說，法院能夠強制騰空，這個不會有問題！
同時，朱律師針對是否是唯一住房的問題也做了補充解釋，以前作為唯一住房的話，是沒法去執行的，但是現在在司法解釋當中有突破的，最高院關於人民法院辦理執法意義和附議案件若干問題的規定當中，就很明確了這點，參照當地的房屋租賃市場的平均價格、租金標準，從房屋的變價款中，扣除5—8年的租金，所以就算是認定唯一一套住房，也是可以執行的！
NO.3｜抵押物價值分析
本期債權抵押物中，杭州丹桂花園2棟排屋別墅所在的城西區域是傳統的居住區，周邊西城廣場、物美超市等生活各項配套成熟，居住氛圍相對較好。
隨後，記者走訪了邊上的仲介公司，瞭解到目前城西掛牌的排屋別墅，會因區域位置和品牌、物業的不同，價格存在較大的差別。
丹桂花園248平米別墅：1300萬—1500萬之間
丹桂花園150平米排屋：750萬—800萬之間
市場均價：55000元/平米左右（僅供參考）
黃山市屯溪區花山路22號書香雲端位於黃山城市中心，依山傍江，距離徽杭高速3公里，黃山國際機場10公里，俯瞰黃山市 政府和世紀廣場，打造的是黃山首席旅遊度假住宅。據瞭解，專案目前已經實景交付。記者也從專案售樓處的情況瞭解到了房源在售價格。
在售均價：17000元/平米—18000元/平米左右（僅供參考）
對此，孔總也給大家梳理了下抵押物—四套排屋別墅的市場評估，從抵押物來看，四套排屋別墅有參考依據，實際價值比較好判斷。杭州丹桂花園的別墅，目前杭州整個樓市熱起來了，現在價格在40000元/平米—50000元/平米多。那麼安徽的兩套別墅，是位於安徽省黃山市屯溪區的溫泉度假村裡面，它的產權是70年產權 ，目前這個樓盤的價格在17000—18000元/平米左右，所以對於這四套抵押物，孔總根據市場價格估值，認為這個價值估計在3600萬—3800萬左右！
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