3月31日這一晚，對於天津樓市而言，用“兵荒馬亂”來形容也不為過，一夜之間連續加碼調控，不僅擴大限購範圍（第一彈），信貸政策也空前收緊（第二彈），並緊跟著發佈了限購細則（第三彈），層層遞進，快速而迅猛，一掃以往“政策磨嘰”的形象，令無數人淚奔。
官方新政究竟包括哪些內容？
認房又認貸到底什麼意思？
仲介、購房者們為何連夜奔走？
本市家庭買第三套房還能用啥招兒？
哪些房子哪類人群將迎來機會？
後續銀行利率會上浮嗎？
樓市限價是不是快鬆綁了？
……
就知道你還有很多疑問需要解答。
先回顧一下331整個政策內容
並劃一劃重點
第一彈
下午六點，先是天津市人民政府辦公廳發佈《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，深化區域性住房限購，主要內容有：
1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
第二彈
隨後，中國人民銀行天津分行發佈完善差別化住房貸款政策，4月1日起執行，主要內容有：
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
第三彈
晚間九點左右，市國土房管局發出關於落實房地產市場調控工作有關問題的通知，嚴格居民家庭房屋套數認定：
1、進一步明確了限購的新建商品住房範疇為：含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房；
2、2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府檔規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
3、《實施意見》中“戶籍居民家庭”指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關係認定依據為戶口名簿及婚姻狀況證明檔，不能提供婚姻狀況證明檔的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
4、《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
以及一些加強新建商品住房銷售環節管理，加強經紀機構交易環節管理，以及加強相關部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細規定。
閒言碎語話新政
限購限貸後，你還有機會買房嗎？
靴子剛落地，襪子也被立刻扔了出來，剛抱怨了津城限購政策的磨嘰，限貸政策就出來狠狠的給了一記耳光，以示政策調控的決心，分析政策之前，想先求一下長時間等待某些樓盤銷售的土豪購房者們，以及開發商們的心理陰影面積。
提高還款門檻，更為控制銀行風險
言歸正傳，本次調控政策已飛升為限購又限貸的上神級別：
“認房又認貸”，意味著不管目前名下有沒有房，只要曾經用過住房貸款，就認定名下有房。進一步舉例說明，本地家庭名下有一套房，全款購買無貸款記錄，再次買房算二套，這是認房；本地家庭名下曾貸款買過一套房，現在賣掉了且名下無房，再買房仍算二套，這是認貸。
一旦認定為二套，首付由4成一下子提高到6成，且暫停發放25年以上的住房貸款，再加上不斷縮減的利率折扣，無疑將更加考驗購房人的還款能力。不過商業貸款最長年限暫時設置25年上限這一點，對於銀行風險控制的作用遠遠大於提高還款門檻的作用。
哪些房子哪類人群將迎來機會？
此次新政對誰們是個機會？首先是剛需，雖然是史無前例的嚴政，但對剛需群體，仍然保留了一定的善意，無住房無貸款記錄，首套房首付依然是三成，置業門檻並沒有提高。連繳兩年社保個稅確實打擊了一些外地人，但主要針對的還是短線投資客。去年以來受地價攀升、樓市限價等的影響，市場投資比例不斷擴大，此番之後剛需終於能喘一口氣了。
而對於就是想要買第三套房的本市家庭而言，一方淨身出戶，仍然是可以再購買一套住房的，淨身出戶一方如果有過貸款記錄，首付六成嘍！所以誰淨身又多了條理由，對於就是想要買買買的家庭而言，那就只能多跑幾趟民政局了——本次限購政策對於結婚離婚次數無限制，話說領結婚證的9元工本費今年已經取消收取了←_←
區域來看，唯一不限購的濱海必然是爆款待遇，不過濱海雖然不限購，但它還是限貸啊！也是道門檻。再冷靜下來一想不限購區域的庫存壓力，濱海畢竟太大相當於十個浦東，短期內濱海新區恐怕只有幾個板塊成為爆款，例如中心商務區、生態城等。塘沽火爆，漢沽、大港難有大起色，唯吸納更多產業移民方可見效。
產品方面，對於那些城市型公寓、商住產品而言，這次之後將迎來機會，公（企）產房不限購的老破小也可能要被追漲了。
加大開發商仲介征信責任，限價或鬆綁
本次限貸政策並未提及貸款利率上浮，僅提到在國家信貸政策的基礎上調整，剛至年初，各銀行貸款額度充裕，且考慮到各家銀行每年都有貸款額度任務要求，若無進一步的政策細則出臺，目測銀行利率上浮的概率不大。（希望別被打臉）
值得一提的是，限購的補充細則中明確重申，由開發商及仲介機構審核《購房人家庭情況申報表》，因此開發商及仲介幫助購房者查征信不再是為購房者買房提供的一項服務，而是作為監控違規行為的一種方式，如果監控不到位，被各種假證明糊弄了，就要被房管局關閉網簽，就意味著無法繼續售房了，這是對一個在售項目最嚴厲的懲罰。
最後再提一嘴限價，通過組合拳穩定了市場後，限價鬆綁似乎只是時間問題——地王兌現年，遭遇限價又逢限購，如果再不放開價格，恐怕會把開發商逼的沒出路。
總之，331這劑猛藥，還得看療效。
