如果說月初的限購加碼給市場預留了騰挪空間，前天的調控升級就是全面補漏、徹底圍堵、最大限度的擠出投資和投機性泡沫。
去年9月開始，杭州出臺了一系列調控政策，試圖抑制樓市過熱發展。到目前為止，限購五度接力加碼，調控威力持續放大，市場影響面也越來越大。
尤其是3.28限購加碼，釋放出的調控決心和調控能力，足以撼動人心。
有媒體報導，上一次調控升級時，各大售樓處人氣不降反升；這一次調控反差很大，不少紅盤都比較冷清，現場看房客戶寥寥可數。
調控來勢洶洶，市場反應如何？與售樓處的人氣變化相比，新政前後的成交資料或許更能說明問題。
據克而瑞統計，本次新政出臺當日（3月28日），全市共有75個住宅樓盤正式轉簽，當日成交446套，成交均價14253元/㎡。
新政執行首日（3月29日），成交樓盤數量直接減半到38個，當日成交167套，比前一天縮減6成，成交均價12338元/㎡，比前一天下跌13%。
在上一輪調控中，同樣出現了類似“分水嶺”的現象。不管是成交樓盤個數、成交房源套數，還是成交均價，都呈現出大幅回落。
對很多人來說，新政前一天是最後的搶跑和“上車”機會。在這個時點集中釋放的，都是最為急迫的購房需求。
3月28日全市商品住宅成交分佈
3月28日成交的446套房源中，有259套買在余杭區，集中在閑林小和山、星橋、未來科技城等板塊。133套買在蕭山區，集中在南部臥城、義橋、橋南等板塊。買在主城區的只有52套，集中在長睦、大學城北、轉塘等板塊。
二套房認房又認貸、首付由4成提至6成以後，購房者的心態有沒有發生變化？
我們來看三組資料，首先是主城區，住宅成交TOP5在新政執行前後的成交資料對比。
3月28日主城區住宅成交前五
可以看到，城發·雲錦城、中國鐵建保利·圖元、綠城·之江1號新政後持續轉簽，城發·雲錦城昨日成交13套，其中3套113方，10套88方。中國鐵建保利·圖元昨日成交3套，均為90方以下。值得關注的是，綠城·之江1號昨日成交3套空中躍墅，面積在300-500方，總價600-1000萬。
3月28日余杭區住宅成交前五
余杭區除了富力十號和萬科·竹徑雲山之外，其餘熱盤在新政執行首日均有成交。東海·閑湖城單盤成交40套，以90方左右小戶型為主。
3月28日蕭山區住宅成交前五
蕭山區的成交量變化最為明顯，綠都·禦景藍灣、北辰奧園等熱銷樓盤，在新政首日齊刷刷的偃旗息鼓，顯現出“驟冷”態勢。
以上資料只是市場的一個微縮切面，這輪調控到底能在多大程度上影響預期，還需要兩周以上的時間進一步觀察。
