新春伊始，佛山二手房成交明顯放量。1月份全市成交二手樓9156套、成交面積108.09萬平方米，環比增幅超兩成，處於近一年來二手樓成交第二高峰期。地鐵二手盤炙手可熱，有個盤放盤價3個月來漲了三成。隨著一手樓價持續高位，加上貨源緊缺，換房族明顯轉戰二手房。
現象 一手樓高攀不起 換房族轉戰二手房
準備二孩的黃小姐，打算購置一套大四房單位用來改善居住。春節後，她來到季華路一帶看一手房，然而卻被售價嚇退。“基本上都是2萬元/平方米以上的，一套150平方米左右的房子，至少要300多萬元，再加上裝修什麼的，起碼要350萬~360萬元才能搞定。”陳小姐算了一下賬，如果四成首付的話，她需要準備首付資金至少120萬元，而每個月月供也超1萬元/月。
這樣的壓力讓黃小姐直呼吃不消。“首付款要壓上父母和自己兩代人的錢，這麼高的月供也會讓我們的生活品質大打折扣。”不得已，黃小姐開始轉向二手房。雖然二手樓的售價也水漲船高，但多數區域二手樓與一手樓之間仍然存在價格差。黃小姐在居住氛圍比較好的魁奇路一帶看房，目前這個區域二手樓價在12000~15000元/平方米左右，黃小姐認為這樣的價格尚在自己的接受範圍內。
趙小姐在二手仲介工作了2年多。去年她剛入行的時候，接待的客人以剛需、首次置業客為主。而從去年下半年開始，一些換房族也開始瞄準二手房，近期來這種情況越演越烈。“一手房太貴，二手房還是有一定的價格優勢。”趙小姐說。
地鐵次新房售價追平一手樓
總體來看，二手樓與一手樓之間存在價格差，但一些熱點區域，尤其是位於地鐵附近的次新盤，卻在此輪樓市行情中，售價越來越堅挺。
吳先生在魁奇路地鐵站附近有一套三居住宅。去年年底，眼見行情好，他以1.2萬元/平方米的價格放盤出售。房子剛掛到仲介，看房客就絡繹不絕，並且有一半以上都是廣州客。“不少人專門跑到魁奇路地鐵站掃盤。”吳先生說，短短幾天時間，他就把房子賣出去了。“沒想到房子這麼好賣。”春節後，吳先生仍接到仲介打來的諮詢電話，他一打聽，這個樓盤如今二手價格已去到1.6萬元/平方米，僅僅3個多月時間，漲幅達三成。
在季華園地鐵站附近的星星華園國際，如今業主放盤價已達到了1.8萬~2萬元/平方米。“這個盤臨近地鐵，生活配套又好，再加上業主心態很強硬，始終不肯讓價，所以售價很高。”二手仲介陳先生說。
在桂城，地鐵盤南海萬科廣場二手房價達2.2萬~2.4萬元/平方米；中海萬錦豪園二手房價為2.6萬~2.8萬元/平方米，跟周邊一手樓價相差無幾。
資料 二手樓的逆襲 1月二手樓成交再超9000套
在剛剛過去的1月份，佛山一手住宅量價齊跌，平均成交價更是跌回到了9字頭。然而二手樓市場卻保持著活躍，1月份全市成交二手樓9156套、成交面積108.09萬平方米，環比增幅超兩成。其中，高明二手房成交404套，環比增幅高達113%；南海、三水二手房環比增幅達四成，順德也超兩成，只有禪城出現回落，僅成交500套左右，降幅達五成。
一手樓供應少 二手盤增多
今年以來二手樓大熱，跟市場環境不無關係。一方面，一手樓價居高不下，高房價驅使買家轉向價格相對低窪的二手市場。以千燈湖板塊為例，目前該區域一手房價格維持在2.4萬~2.8萬元/平方米左右。近期保利葉公館、時代名著入市，吹風價更是直指3萬元/平方米。全市1月份一手樓成交均價9868.45元/平方米；而安居客資料顯示，佛山二手樓1月份成交均價 7333 元/平方米，一、二手樓價存在明顯的價格差。
另一方面，一手樓供應有限，給予買家的選擇不多。根據佛山經緯統計，1月佛山全市預售面積僅 27.18 萬平方米，新增預售套數2574套，環比下降超七成。2月份，雖然全市大約新增貨量4000多套，但這對於每月新房成交量超萬套的佛山市場來說，並不解渴。所以，會有更多的買家將目光投向二手市場。
此外，目前佛山對一手樓限簽，但二手樓卻沒有這方面的限制，這也利於二手樓的成交。再加上二手樓本身具有配套齊全、地段好、交通便捷等優勢，自然受到剛需以及改善型置業者的青睞。
