增城一向是廣州樓市供應和成交大戶，自今年1月到上週末，增城已成交2957套，位居各區首位，目前已呈現出貨量不足的狀態。據方圓監測的樓市成交資料顯示，截至2月初，增城的一手住宅庫存去化週期僅剩3.7個月，許多板塊甚至無貨可售。
在廣園東、新塘板塊，不少大盤進入收官階段，新塘新世界、碧桂園鳳凰城、保利東江首府未售貨量均不多。在石灘板塊，傾城國際在售貨量不到40套，基本是尾貨了；綠湖國際正推出新貨量。在朱村板塊，碧桂園城市花園、廣州中航城目前沒有新貨，據廣州中航城負責人介紹，預計複式單位新貨要到3月才能上市，平層新品要四五月才能上市。
克而瑞資料顯示，2017年增城預計會有29個樓盤推出新貨，以舊盤推新為主。新專案主要集中在朱村板塊，預計今年下半年將增添不少新貨量，缺貨狀態將稍緩解。
南沙 供應率先發力 小戶型選擇多
近期南沙樓市率先發力，推出了一批“剛需”新產品。這批產品的共性是戶型小，總價低，基本上100萬元出頭就能選到兩房單位。
最近推出新貨的樓盤包括南沙欖核的保利星海小鎮、金洲商圈內的全新盤依山小築。除了洋房外，位處蕉門河板塊的中國鐵建環球中心預計近期開售，推出公寓產品。
黃埔 工期跟不上銷售存貨減少
據“陽光家緣”的權威資料，截至2月19日的過去半年時間，黃埔區已售13163套單位，面積1313576平方米，未售14952套，面積1686439平方米。按這一資料計算，目前去化週期不到7個月。
在老黃埔板塊，去年供應量比較大的樓盤是保利學府裡和中鼎君和名城，中鼎君和名城已基本售罄，二期開盤時間預計在2018年；保利學府裡還有281套未售。
在科學城板塊，中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅築已售罄。新福港·鼎峰剩下的貨量不多；科城山莊三期已全部售罄；凱得文化廣場目前只有不到80套貨量；時代春樹裡目前未售貨量也只有238套。唯一還有不少貨量的是保利羅蘭國際，有1230套未售貨量。
在長嶺居板塊，實地常春藤未售貨量只剩126套；萬科山景城半年銷售1153套，未售貨量支撐半年沒有問題；金融街·融穗禦府只剩幾十套洋房可售。不過，珠江嘉園貨量還相當大，超過1000套。
在中新知識城，萬科幸福譽目前可售貨量只有100多套；廣州綠地城主推公寓，只剩少量住宅尾貨；騰飛園中新裡一期已經售完，二期住宅尚未有開售時間表；時代天韻在售首期尾貨，二期仍未動工。位於中新知識城與蘿崗之間的中泰天境，以900多套成為供應主力。
在蘿崗片區，雅居樂富春山居和禦湖名邸分別還有200套未售，華標峰湖禦境還有1800套。在南崗板塊，佳兆業城市廣場、萬科尚城和富力悅禧未售貨量還較充裕。
番禺 華南板塊供應高峰收官了
據網易監控“陽光家緣”資料，截至2月19日，番禺今年以來共網簽住宅1105套，累計未售只有15094套，這當中還包括一些可售、抵押、查封以及未納入預售的單元。
番禺的熱門板塊缺貨情況明顯，來自中指院的最新統計顯示，按近半年月均去化面積以及目前可售面積來衡量，以往屬於番禺供應主力區域的大石、華南板塊，去化週期分別只有8.2個月和3.5個月。在全區範圍來看，貨量超過400套的個盤也不多，只有東湖洲花園、大夫山·尚東、廣州亞運城、金海岸花園等幾個。
華南板塊只有祈福新村還有3681套單位未售，同時，貨量較充裕的還包括星河灣半島和長隆瓏翠，分別有460套及283套單位未售。而雅居樂劍橋郡只剩區區52套單位未售。需要指出的是，由於網簽具有一定的滯後性，因此，這些個盤的實際未售量其實也少於上述統計資料。
番禺的二手房市場貨量相對充裕，買家不妨多關注。以雅居樂劍橋郡為例，雖然一手單位有限，但二手樓無論是別墅還是洋房，都屬於次新房，選擇相當多，價格也與一手房相近。
