自3月中下旬以來，全國眾多熱點城市同步掀起一場調控風暴，南京也在3月中旬進行調控加碼，近日，調控強度仍在加強， “限賣”成為了樓市調控的主調，江蘇省內已經有常州、揚州和南通啟東三個城市都進入 “限賣”行列。南京是否會跟進“限賣”政策，近期也是議論紛紛，那麼南京自“雙限”升級後，近期市場表現如何？這就為您揭曉答案！
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在總共29個開盤項目中，去化比例達到80%以上的項目有18個，占到一半以上；而去化比例為50%-80%之間的項目，有6個項目；成交比例為50%以下的有5個項目。
調控升級至今，所推房源中全部售罄專案有7個，其中江寧3家，分別是萬科翡翠公園、龍湖春江酈城、新城保利天地；江北2家，分別是新都雅苑、蘇甯威尼斯水城；河西的北辰旭輝鉑悅金陵和城北的龍湖春江紫宸也全部售罄。
這7個項目主要來自於兩江板塊，兩江板塊是南京剛需聚集地，不過現如今，隨著規劃、配套等不斷完善，江甯區、江北新區都在逐漸邁入了改善行列。而河西板塊從去年四季度開始整體上市量不高，再加上板塊內高價地的支撐之下，河西板塊依舊抗跌屬性十足，從北辰旭輝鉑悅金陵的熱銷便可見一斑。
賣得不好的項目有翠屏誠園、恒大濱江、百家湖別墅花園等。其中翠屏誠園專案所定的價格在周圍競品中無明顯優勢，且項目周圍發電廠和高壓線等不利因素或許也是造成銷售成績不好的原因。恒大濱江屬於商住項目，去化週期較慢，且在市場遇冷的情況下，投資屬性的產品優勢不大。百家湖別墅花園由於項目昨天新領銷許，所以去化率不是很高。
從價格來看，29個項目中，僅有6個項目房價在2萬以內，這些項目分別來自兩江剛需板塊和溧水都市圈。不過隨著 “雙限”的降臨，南京的房價上漲的勢頭有所減弱。
從南京各板塊上市量分佈情況來看，城北和“兩江”板塊是出貨主力，新房供貨量占總上市量的79.6%。江北板塊以2832套位列上市量榜單第一，而城北以2101套的上市量位居第二，上市量第三是江寧板塊，共1357套房源入市。上市量最少的是城東板塊，僅有171套房源。從各板塊去化來看，上市房源越多，成交的套數也會相對較高。
在政策不斷加碼的環境下，從這些開盤專案的銷售情況來看，南京樓市有所降溫，如今購房者在買房時更加理性，南京樓市也逐步回歸居住理性。接下來，南京4月份預計還有41家樓盤要入市，預計價格也會被嚴格限制，此外像河西、城東的一些高端熱盤即將開盤放貨，這對多數購房者來說可謂一個不小的期待。