從今天上午開始，小編的的朋友圈簡直被“上海拿地規則突變”刷了屏。
事件回顧
昨日晚上，上海規劃和國土資源管理局網站突然發佈，原先中止出讓的三幅（含）宅地——臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊重新上市，於5月26日現場出讓，形式調整為招標掛牌複合式出讓。
新規則刷新拿地套路
參與競標需先評分
1、有效申請人數三人及三人以下的為掛牌出讓（常見的出讓方式）
2、有效申請人數超過三人的為招標出讓（依照魔都之前的調性，不超三人競標的情況基本不存在）
3、投標人聲明在上海地區開發建設專案時均不存在被要求整改的情況（手頭有商辦專案被叫停的，要注意了）
4、若是招標出讓，排名順序前3位元的投標人，才能入圍競標！（這條是重點，具體標準附在了文末）
巨頭迎新輪利好
小房企危機重重
對於之前拍到優質地塊的大型房企而言，由於地段優勢，開發出的項目更容易控制整體地價，換言之只要產品過得去，基本可以躺贏；且這些大型房企由於資金、背景、項目經驗、公關能力的原因，在新規則下取得高評分的幾率還是比較大的，後期拿地問題不大。
而對於小開發商而言，前期拿地多以郊區為主，基礎積累一般，旗下項目又多為走量形式，在新規則評分中贏面不大，後期大概率只能拿到郊區地塊，這或將成為一個惡性循環。
一句話——拿地新規則進一步推高行業集中度，對巨頭們而言是新的利好，但對小開發商或許是噩夢的開始。
購房者喜從天降
高漲幅或將停歇
首先，新規則之下，無論是何種形式，最後競標的只有3人，之前十幾二十幾家房企競拍一上午，然後出來一個溢價率高的嚇人的地王的局面將不復存在！土地低溢價成交、房價漲幅得到有效控制將成大概率事件。
其次，新規則對房企的考核中，項目考核占了50%的權重——無論是巨頭還是小開發商，要能成功拿到競標資格，在產品上無疑將下大工夫。雖然這對房企而言是一場優勝劣汰的戰爭，但就購房者的立場來看，坐山觀虎鬥其實也是個不錯的選擇。
附：具體評分綜合表
