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一季度樓盤戶型TOP10,是你家?!

2017年的第一個季度已經在調控聲中落幕。根據克而瑞的統計,一季度廣州共有52個樓盤推新,同比2016年一季度增加了22盤,可謂精彩紛呈。

對於二季度的市場來說,“3.30新政”的出臺無疑有分水嶺的意義,在嚴厲的調控政策下,之前閉著眼睛也能把房子賣出去的開發商也會開始犯愁。也許這個時候,人們才會意識到好產品的重要性。

4月6日,CRIC房產測評網龍邦發佈了2017年一季度新開樓盤戶型推薦榜,上榜的5個樓盤均赫赫有名,皆為知名開發商的精品專案,值得一看。

雅居樂小院流溪

雅居樂小院流溪位於從化街口、流溪河畔、105國道邊,是一個以低密度的大社區。項目鄰近地鐵14號線鄧村站,預計2018年底前14號線開通。屆時地鐵開通後,項目交通比較方便。最新一期“流金豪庭”是3-6層高的電梯洋房,一梯2-3戶。

推薦戶型:132平米四房二廳二衛

上榜理由:戶型觀景雙陽臺設計,視野良好,均可望社區園林景觀,並每戶南北對流,通風採光性強。同時戶型帶有多功能房均可用作書房或臥室試用,並各臥室帶有獨立飄窗臺實用性較強。·

樣板間

珠江金茂府

珠江金茂府地處廣鋼新城核心位置,向東為芳村大道(高層可望江),臨近地鐵廣佛線鶴洞站。專案採取圍合式設計,確保各樓棟景觀通風採光都最好。

1-3棟住宅為高層住宅, 4-9棟為超高層住宅。以改善型戶型為主,主要是106-142平方米三房。

推薦戶型:142平方米三房二廳二衛

上榜理由:戶型處於樓棟單邊位,南北對流,景觀較好。戶型設計注重私密性,入戶有玄關、房間外有走廊隔開;客廳雙陽臺,光線充足;廚房帶工作陽臺,實用方便;配有多功能房及主套設計,全屋飄窗臺贈送;裝修精良,注重細節:帶新風系統,玄關、廚房收納位置多,可360度拉伸的水龍頭,插座自帶USB插口。

樣板間

戶型細節

華潤天河

專案位於奧體板塊天河牛奶廠地塊,旁邊是帝景山莊,開發少,基本上沒有污染型企業,空氣環境較佳。周邊有招商、金地、龍湖等多個高檔樓盤同時開發,將建成面對高端人群的國際社區。項目內包括約2萬平方米商業街區、泳池、會所、幼稚園等,其中商業體量和業態在該片區較為豐富。

推薦戶型:123㎡三房,三開間朝南

上榜理由:

入戶花園:將室內外有效分隔,可通風透氣;空間較大,採光面寬,可作會客前臺、茶室等用途。

餐廳:餐廚一體,功能區分隔明顯;廚房L型操作臺設計,是設計合理的操作流線。

客廳:連接開間3.9m南向陽臺,採光良好,舒適大氣。

公衛:與廚房相鄰,便於熱水管道鋪設,減少熱水傳遞時間。

臥室:動靜分區,動線與生活區域不重合;空間方正,均帶飄窗,可利用飄窗增加使用率。

主臥:避免門口直接對著走廊,保證私密性;南向大轉角飄窗,視野開闊,利於採光,後期通過自主裝修也可增加使用率。

總結:該戶型總體上,各功能間均方正實用,有開闊的採光面增加採光和通風,舒適度較高;動靜及幹濕分區,提高了在居住時候的便利度和實用度;飄窗及兩個陽臺的面積贈送也是亮點之一。

金地天河公館

專案位於華美牛奶廠地塊,園林採用法式設計,由少量別墅和洋房組成的低密度社區,主打精工智慧化的產品,產品既有89㎡左右的小三房、120㎡左右的實用四房,也有160-210㎡左右的享受型四房。

推薦戶型:139㎡四房,南北通透

上榜理由:

玄關:南向採光,增加私密性;面積適中,作入戶前的收納只用,不攤分多餘面積。

餐、客廳:雙陽臺,提升空間感及最大程度促進室內空氣迴圈,可因應氣候不同,幫助調節室內氣溫,晾曬衣服也十分方便;客廳4.3*4.5m方正大氣,方便傢俱擺放。

公衛:位於動、靜區連接處,三分離式設計,做到內部幹濕分離,實用率高。

臥室:一個房間連接南向,採光極佳;兩個北向房間面積較為局促,但頻寬大飄窗,可利用起來提高實用度。

主臥:避免門口直接對著走廊,保證私密性;開間寬闊方正,帶主衛和衣帽間。

總結:該戶型兼顧實用與舒適,雙陽臺以及7m南向大陽臺均是亮點;北向房間配以寬大飄窗彌補了北向採光較弱的不足;主臥裡的主衛和衣帽間連接在一起,使用便捷,但要注意防潮。

保利羅蘭國際

保利羅蘭國際位於廣州東科學城板塊,距離6號線蘿崗、香雪站直線距離約500米、1.3公里,距離黃埔區政府較近,教育、商業資源較豐富,周邊樓盤有新福港鼎峰、凱得文化廣場、科城山莊等,居住氛圍相對成熟。專案採用圍合式佈局打造社區,使大部分單位可最大程度享受社區景觀。專案目前在售11-20棟78-125平米二至四房單位。

推薦戶型:99平三房兩廳兩衛

上榜理由:

● 該戶型動靜分離,動區的餐、廚、大廳相連成一線,廚房為較實用的經典U字型設計,動線便利;陽臺面積開闊,左、右兩端可設置為洗衣區、休息區;衛浴幹濕分離;

● 主臥帶套房設計,入房通道設計有嵌入式衣櫃,增加了空間利用率;三臥室均帶飄窗,通風採光較佳。

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