滙豐銀行近日一份調查報告顯示，中國七成“千禧一代”（1981年至1998年出生）名下有房（受訪者85%來自城市），比例居全球首位。據記者瞭解，近期廣州不少已有房的80後為改善居住環境想換大房，而一些無房的90後面臨結婚也開始準備購房。業內人士建議，對改善型買家而言，並非一定要將置業目光投向市中心高價區，市區副中心繁華地段更為宜居；而剛需買家則可以根據購買能力適時在週邊區域購房，日後可以通過換房形式減少購房成本。
買房案例
90後：父母資助100萬元給首付
本月初，在天河一家教育機構上班的王小姐經過一波三折終於簽訂購房合同，成功在黃埔蘿崗珠江嘉園購得一套155萬元的小三居。她今年25歲，雖然剛剛參加工作沒多久，但其父母早已開始為其張羅相親的事宜，並要求她“就算不急著結婚也要先買房”。“父母借了100萬元首付款給我，要我每個月還錢給他們。”王小姐表示，她父母催婚的態度比較強硬，雖然自己不願做房奴，但還是乖乖地買了房。
購房前，王小姐和父母在廣州市中心區看了很多個樓盤，比較中意駿景花園和富力天朗明居兩個社區，但由於總價遠遠超出了王小姐原本預算，為此她調整了目的地區域。
上周開始，王小姐與父母開始在增城、黃埔區看房，找了一番之後，決定在黃埔一帶選購，基本確定萬寇里享家與珠江嘉園。從價格來看，萬寇里享家均價約為1.9萬元/平米，而臨近的珠江嘉園僅需1.7萬元/平米，而且買珠江嘉園的房只需簽單合同，她看中那套房簽約價格為155萬元，不及之前在天河所看房子的價格一半。最終，王小姐在上周簽訂了購房合同。
案例分析：房天下廣州二手房高級分析師李超表示，目前，年輕置業者轉移到週邊區域購置新房成為一種大趨勢，他們主要集中在東部增城、黃埔等地。根據房天下資料研究中心資料，上周（3.27~04.02）廣州新房成交量為5719套，週邊僅增城就成交2107套，全市占比高達36.84%；而同期二手房成交為5128套，其中增城僅為985套，占比僅為19.21%。李超分析，從新房、二手房的成交數量看，年輕置業者在週邊購房的首選還是新房，主要因為週邊新房總價多在200萬元左右，比市中心區高樓齡、高價格的二手房居住環境好。
85後：生孩子後想換購學位房
趙先生，今年31歲，廣州番禺本地人，目前在番禺某事業單位工作。2015年，為了結婚，趙先生以153萬元入手了番禺海倫堡花園的一套三居室。趙先生表示，他和妻子都是工薪家庭出身，買房用了雙方父母的資助，“當時父母提供了45萬元，加上我和愛人8萬多元積蓄，勉強湊夠了首付。如果等到2016年再買房，估計就買不起了。”趙先生表示，他2015年初看房時最中意金碧花園三期一套兩居室，談到後期價格是180萬，首付款要60萬，由於家裡湊不出那麼多錢只能放棄。
現在，隨著孩子的出生，趙先生開始為換學位房準備，“畢竟市中心區的學校好一些，做父母還是要為孩子多做考慮。以前買房對學位考慮不全面，現在有些後悔。”趙先生說。
案例分析：李超表示，不少置業婚房的買家，當初購房時對學位問題考慮有限，婚後3~5年有小孩後，近半數家庭會因為孩子上學而選擇換房。據房天下資料研究中心資料顯示，學位較為優質的越秀、天河、海珠及荔灣區，二手房網簽均價最低的荔灣區本周（4.3~4.9）為23704元/平米，天河則為39666元/平方米。一些較為熱門的學位，如東風東路小學，其周邊社區東風廣場二手房均價已超6萬元/平米，60平米小兩居也需要180萬元的首付款，這考驗許多家長的換房能力。
80後：買房更追求生活便捷性
目前在廣州天河東圃經營一家美容公司的王女士，早在2004年就來到廣州工作生活，2006年結婚，2007年因為孩子出生而買房。當時小倆口積蓄有限，只能在週邊區域買房，選了幾個月，最後在番禺祈福新村買了一套三居室，總價為55萬元，公積金貸款20年，月供2200元。2010年，還完首套房的貸款後，為了通勤便利，順便把女兒安排到市中心區讀書，王女士在海珠區赤崗粵信廣場入手了一套三居室，當時價格為110萬元，他們全家搬到了海珠區居住。2013年，因為和愛人一同創業，她決定賣掉兩套房子，並開始第三次置業。“看了琶洲和科韻路一帶，最終選了駿景花園，因為社區配套成熟，而且離工作的地方也比較近。”王女士說。
案例分析：業內人士表示，目前80後業主換房更看重房子周邊生活配套的便捷性，尤其是交通和社區內居住綠化環境。據房天下資料研究中心監控，2015年1月廣州144平米以上二手房住宅成交僅為240套，而截至2017年1月廣州144平米以上二手房住宅成交量高達972套，大戶型成交增長超4倍，主要購買人群正是80後改善型買家。相對85後業主，80後業主孩子年齡已較大，家長對於學位房關注度有所下降，不少越秀、荔灣學位房業主選擇換房到海珠、番禺等區域尋求更舒適的居住空間。
業界建議
單身廣漂買房可優先考慮周邊
今年3月廣州出臺的樓市新政，對剛需族影響較大的是單身限購1套、非本地戶口社保滿三年變成連繳五年。業內人士指出，現行政策下，剛需族如果在週邊區買一套住房，再想在市中心置業，除非是賣一套買一套，或者將戶口轉入並且是已婚，否則會受到限購政策限制；如果是貸款未還清，還會受到限貸政策限制。
李超表示，對於急需買房又失去購房資格的買家，可考慮先入手廣州周邊非限購地區的房子，如廣佛交界的二手房。佛山禪城區地鐵方便、配套成熟，是廣州客買房集中的地段。
200萬元預算買婚房可考慮市區副中心繁華地段
對於想購置婚房的年輕買家來說，他們一般會綜合考慮教育和生活配套，在白雲、黃埔等副中心區置業，成本比在天河、越秀置業低。房天下廣州二手房電商白雲區總監劉平透露，白雲京溪一帶的年輕購房者裡面有一半以上都是買婚房的，這類買家有七八成左右會受到父母資助。 “前幾天一個90後買家在春蘭花園剛成交了一套小兩房，總價230萬元，準備用做婚房。首付由於父母支持了100萬元，小倆口月供不到4000元，經濟負擔不算重。” 劉平介紹，白雲區京溪板塊的春蘭花園、梅苑社區頗受婚房剛需一族歡迎，社區周邊有多家不錯的幼稚園和中小學，還帶省一級京溪小學學位，地鐵就在社區門口，生活、出行方便。
