東莞“限購”政策近日出臺，但其中並未涵括二手房。記者近日走訪二手市場發現，有部分仲介和賣家認為，受限的購房者會湧入二手房市場，“二手房的機會來了”，有賣家還打算漲價出售。不過，業內人士認為，雖然新政導致房源減少，但是投資客也受限，買家減少，因此不會導致整體二手房價上漲。而且目前東莞二手房價也已上漲不少，如果再漲將失去和一手房的競爭優勢。
市場：影響暫未體現，仲介喊出手
東莞限購政策於4月10日出臺，對非莞籍購房者購買首套房提出了連續一年個稅或社保證明的要求，而二手房並沒有列入限購的範圍。對此，有業內人士和部分業主認為，這將導致一些人失去購買一手房的資格，尤其對去年占了大半江山的深圳客來說，基本都列入了“限購”的範圍，因而很大部分人將有可能湧向二手房市場。
近日，記者走訪了西平片區數家仲介門店發現，由於不是週末，上門的客戶並不多。一位置業顧問阿輝告訴記者，現在政策才剛出臺，還處於消化期，所以暫時還沒有什麼影響。“目前客戶上門量也和之前差不多，暫時還沒有業主要求調整價格。不過，新政對市場的影響，應該一個星期後就能體現出來。”阿輝說。
在記者以購房者身份走訪過程中，一些置業顧問也不斷勸說記者趕快出手。“到時二手房價肯定會漲，你想想，新政限購，很多人失去了購買一手房的資格，而二手房不限購，所以一部分人會轉而購買二手房。另外，新政又要求證滿2年才能交易，這又導致部分二手房源失去交易資格，那麼房源也會減少，而需求增多。”置業顧問小鄭對記者說。
賣家：有人要漲價，有人想快跑
和置業顧問小鄭的想法相同，業主李先生認為二手房的機會來了，他正在放盤的一套房子打算漲10萬元出售。在政策出臺後，業主楊先生也發朋友圈表示，目前是賣二手房的好時機，他手上的一套住宅公寓也打算以100萬元的總價出手，2010年買進時的成本為50萬元。
但張女士的看法剛好相反。去年9月份，她將自己位於西平的房子以230萬元總價放盤，沒多久東莞樓市限購，市場進入冷清階段，看房的人減少。去年12月底，她降了20萬元，以210萬元總價繼續放盤，但看房的人仍然不多。
“去年剛放盤的時候，一星期有四五批人看房，現在兩三個星期才有一批人看房，買房的人少了很多。”昨天，有購房者願意出195萬元購買她的房子，她準備出售。“趁著這個時候市場還可以，趕緊賣，要是接下來連二手房也限購了，可能會更難賣。”張女士說，雖然她並不急著用錢，但仍不想把房子放在那裡，擔心“可能要再等個幾年才能賣高些價了”。
業內：新政限投資客，不會催漲房價
對上述現象，合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉認為，二手房價應該不會出現明顯的漲幅。“雖然‘證滿2年才能交易’導致供應量減少，但是新政也限制了投資客，短期投資者也會看到‘證滿2年才能交易’的限制，買家會減少，所以我覺得不會導致二手房價上漲。”
優房超·瑞城搜市場研究部認為，東莞限購政策升級，本地剛需客將成為購房主力軍，深圳客持續退潮的趨勢將不可扭轉。記者瞭解到，深圳客退潮，也就意味著投資客將會大幅減少，而去年的這波漲價潮正是由深圳客帶動的。
不過，對於自住客來說，肖偉嘉認為可以趕緊出手，“因為供應量減少是可以看得到的，這對客戶來說意味著選擇更少。”
購房者：稅費高，再漲將失去優勢
也有業內人士認為，目前東莞二手房價也不低，如果再漲價將失去和一手房的競爭優勢。購房者肖女士告訴記者，她原本看上西平某社區一套75平方米的兩房單位，總價110萬，但是稅費一算要12萬，於是打消了念頭。購房者宋先生也告訴記者，這兩天他去西平某社區看房，其中一套123平方米的房子，總價230萬，算下來單價約19000元/平方米，但稅費高達14萬。
記者瞭解到，在二手房交易稅費方面，其中契稅、營業稅和個人所得稅為其中的“大頭”。去年以來，由於房價升了不少，尤其一些證未滿2年的房子，稅費更是大為提高。此外，據置業顧問阿輝介紹，今年年初，二手房的評估價又上調了約500~1000元/平方米（各社區的價格不一），以一套120平方米的房子來算，稅費就可能多了兩三萬。
因此，有購房者認為，二手房主要是具有地段優勢，價格方面和一手房相比並不具備多大競爭優勢。“聽說今年下半年城區也有一些新樓盤開盤，單價在21000~22000元/平方米左右，單價雖然高一點，但是稅費省了不少，而且新房帶裝修，一些二手房雖然也有裝修，但年限比較久的還需要重裝，這樣一來還真不如一手房划算。”宋先生說。
