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是不是得房率高就是好房子?

得房率是買房的一個重要指標,得房率直接關係到買房人的利益,買房得房率的高低更是牽動著每位購房人的心。很多購房者都認為得房率越高越好,買房時也希望能買一套得房率高的房子。得房率真的是越高越好嗎?

得房率主要是指住戶可以支配的面積與每戶建築面積之比。得房率是不是越高越好?真正對房產瞭解的人都知道得房率太低不實惠,得房率太高不方便。如果你家房子的得房率很高那麼就意味著公共部分的面積會很少,住戶居住會感到壓抑,得房率適中公共部分就會比較寬敞,居住舒適也比較實惠。那就想問了得房率多少才適合呢?有人認為得房率高低要有度一套住宅得房率在80%左右才是最合適最合理的。

真正一套房的得房率肯定不可能出現100%的情況,如果得房率達到了100%,房子根本就住不了人,既沒電梯也沒過道的房子怎麼住。多層住宅房屋的得房率是最高的,一般控制在85~90%,小高層得房率約為80~85%,高層住宅一般在75~80%,辦公樓在55~60%。

一個樓盤房子的得房率和社區的配套、公攤密不可分。如果一套房子的得房率越高,住戶的可支配面積就越多,通俗講就是房屋的自用面積會比較大。房屋得房率太高會減少住戶的公共使用面積,太低就會造成公共區域太寬又很浪費資源。有的開發商為了提高房屋的得房率用高得房率來吸引顧客,就特意壓縮樓梯間的寬度,消防通道以及電梯的數量,其實買這類的房子對我們生活很不利,遇到住戶少還能湊合,如果住戶多又遇人流高峰期一部電梯根本就不夠用,公司電梯擠擠就算了,回到家害的擠電梯就有點坑了。假如走廊過道太窄家裡想換個家居家電什麼的可能都不太方便。如果發生火災,消防通道是我們保護財產安全的唯一通道,寧願得房率低一點也不能壓縮逃生通道。得房率低的房子大家肯定都不會買,現在房價那麼高一平米房子幾萬塊,得房率太低居住面積太少房子擠得要死太不划算了。

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