為了驗房而專門去學習複雜的房屋知識，非一朝一夕能實現的。開發商在交房前，一般都會著急讓使用者們簽字，第一次驗房的小白們根本不會考慮到驗房的重要性，一股腦的順應了開發商，大筆一揮簽上大名。
但是你們有沒有想過，自己買件衣服，都會看看品質好不好。別說花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，可想驗房是有多麼的重要。
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裝修靠的是經驗，第一次裝修的用戶想要短時間學活驗房。說句實話，你是外行看熱鬧，被內行看笑話。不如找個專業驗房的師傅，來得可靠。
前陣子就有位業主，覺得驗房不重要，當時二話不說在合同上簽上了字。結果裝修完之後發現，每到陰雨天氣家裡陽臺就返堿，最後詢問才得知是開發商外牆防水沒有做好，大雨積水滲透導致。就連窗戶微微變形自己都不知道，這讓業主很是糾結，畢竟重新裝修不是一筆小費用。
如果在驗房時就發現這些問題，不簽字，讓開發商解決就不會出現如今的窘相。
“真的是收房不會驗房，裝修等於白忙！”下面我就給大家講一下，驗房時需要注意的事項：
【學會驗房，裝修不白忙！這些要注意】
房屋驗收是裝修前非常重要的環節，做好房屋驗收工作可以避免不必要的麻煩，減少不必要的損失。驗房不要急，看看這些注意事項吧：
注意1：交房資料要齊全，缺少一個都不行
交房資料：“三書一證一表”。
1） “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》
2）“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
3）“一表”《竣工驗收備案表》
【提示】自己在收樓前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
注意2：水準誤差大於3%，不能簽收
測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築品質。
【提示】因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。一般來說，如果差異在２釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。
注意3：地面出現沙粒，品質不合格
地面是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
【提示】檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
注意4：門框角度偏差大，不簽字讓調整
對於毛坯房來說，門框上的角度偏差一點，在裝修的時候師傅會給我們做適當的調整。所以我們可以看情況而定，完全不用錙銖必較。但是如果有裂縫就必須要注意了。
【提示】門窗口向上牆角處，有斜向貫通裂縫，那是地基下沉的表現。可能是房心土回填夯實不夠引起，如果用木錘敲擊會有空響聲，你可以試一試。尤其是一樓的用戶， 如果是這樣空響，你完全可以理直氣壯的要求開發商翻建地面。
注意5：檢查電路，燈不亮有問題
關閉分閘，檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。
【提示】檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然你也可以那專門的插座檢查器，十幾塊錢就可以解決。燈泡不亮，開發商會說是燈壞了。千萬不要太過單純的相信他們，自己拿出工具試一試才能放心。
注意6：水路必須檢查，可能漏水/堵塞
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，一旦有一個堵塞，後期處理都很麻煩。
驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。
把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
【提示】同時防水也要檢查，和相關人員還有樓下聯繫好，將廚衛的下水孔封好，然後做實驗。72小時後查看，是否漏水，防水沒有做到位，要求開發商重做。
注意7：窗戶排水孔沒打通，一定要求重做
門窗是裝修時，最費錢的一部分。開放商做好了，完全不用重新拆建，可以為我們省下不少錢，如果驗房時不注意，門窗一旦出現走形、彎曲，不換都不行。
【提示】檢查門窗一般從以下幾項入手：
1）門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
2）五金配件：必須齊全，位置正確，牢固
3）密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
4）門窗框，扇垂直，不彎曲5）玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
6）窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。
注意8：對於確定做防水的毛坯房，一定要自測
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些開放商事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。
如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水做檢查了。裝修前不試一試，裝修時在發現又是一筆大費用。誰也不想拆除已經裝修的新地面，再來做一層新的防水層。
【提示】用水泥沙漿堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。提前和樓下打好招呼，24小時後查看是否漏水。
注意9：用紙卷點火，檢查煙道暢通
用紙卷點火後，熄滅冒煙。放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙口就立即拐彎被吸走！
【提示】另外，需要查看一下空調預留洞口是否合理。避免外高內低防止下雨的時候漏雨進來，看預留洞口位置安裝好空調後不要對著人直吹等。
只要在驗房時，注意以上這9點，以後裝修就會少了很多麻煩，居住起來也會舒適很多，但是驗房不能光看，還要實際行動，下面給大家說一些，驗房時必要帶的小工具。
【驗房小工具很重要，這13樣要帶齊】
下面會給大件簡單的做一個小清單，工具都很日常，一般線下五金店，或者線上都可以找到。
1）1只塑膠水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度。
4）1只5米卷尺--用於測量房子的淨高。
5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6）1只計算器---用於計算資料。
7）1只筆--用於簽字。
8）1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。
9）1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。
10）1把水準尺—用於測量地面水平度。
11）廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。
12）電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確
13)小鏡子—用於看隱蔽的位置。
如果沒看夠，可以查看之前的文章《裝修診室 | 收房一看，裝修能省錢了！原因詳解》。
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看了上面的文章，簡單出3個選擇提來考驗大家的理解程度：
問題1：驗房“三書”是指什麼？（）
A.《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》
B.《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
問題2：窗子排水孔是否需打通？（）
A.需要
B.不需要
問題3：檢查水路除了下水是否通暢還有什麼？()
A.防水是否做到位
B.沒有了
大家將答案寫到評論區，有什麼不懂的可以留言諮詢！本期講解了如何驗房，收房後的第一件事就是量房，下期我將會寫一個如何量房的文章。回頂端點關注，不錯過精彩內容！
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【作者簡介】
單毅，2007年開始以“牆面聽我的”為ID編寫裝修知識，2011年將已完成的10萬字知識和答疑整理編寫成《牆面紅寶書》。曾任某大型裝修論壇版主，多次參與大型裝修知識講座。2017年發起“觀看2分鐘節約1小時”活動，用“專業有趣有態度的裝修知識”幫每位業主節約時間！