4月13日，深圳市房地產仲介協會發佈最新研究資料，深圳週邊已形成了一條以珠海、中山、東莞、惠州為支點的臨深樓市調控地帶，對深圳形成了週邊樓市調控合圍圈。深圳4月～5月可能出臺的政策是房貸政策。
二手房：羅湖鹽田龍崗成“上車盤”置業首選區域
深圳市房地產仲介協會獨家資料顯示，北京和廣州3月17日出臺新政，其後兩天是2017年第11周的週末，兩天內深圳房地產仲介二手房簽單量達270套，是上一個週末簽單量的11.74倍；2017年第12周，新政對深圳的影響開始發酵，深圳房地產仲介二手房周簽單量環比上升12.2%；到2017年第13周，其他城市新政的影響開始爆發，市民對深圳跟風出臺新政的預期迅速提升，導致該周深圳房地產仲介二手房周簽單量環比上升127.8%。這兩周內，投資公司成為供求主力。隨著新政預期導致的供需集中釋放，第14週二手房簽單量迅速回落至597套，環比下降80.9%。
資料顯示，300萬元以下二手住宅掛牌量中，龍崗、寶安、羅湖三區居多，而羅湖、鹽田、龍崗成為二手“上車盤”置業首選區域。
市場：全年量價下調為基調，短期內小幅震盪
4月9日，惠州市政府發佈新政，新房二手房滿3年方可轉讓。深圳市房地產仲介協會認為，惠州市此輪房地產調控政策，是貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的表現，新政對於打擊房地產投機行為有一定作用。而從城市圈發展視角來看，繼近期佛山、中山、東莞、惠州出臺調控政策，在深圳週邊形成了一條以珠海、中山、東莞、惠州為支點的臨深樓市調控地帶，對深圳形成了一個週邊樓市調控合圍圈。
深圳市房地產仲介協會預計，由於目前我市仍然受“深八條”調控政策的持續影響，並且今年後續政策放寬的概率較小，全年樓市整體運行仍然以下調為主要基調。
文|深圳晚報黃麗娜
編輯|陳儀衡