據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，2017年第一季度，北京全市二手住宅共網簽50980套，環比2016年第四季度下降12.7%，同比2016年第一季度下降28.7%，單季網簽量自2016年930新政出臺後，已連續兩季度下滑。
資料顯示，自2015年“330新政”出臺後，北京樓市開始全面復蘇，二手住宅單季度網簽量由3萬餘套迅速攀升至5萬套以上，迄今已經在5萬+水準連續維持了8個季度。不過，隨著2016年930新政出臺後，北京樓市調控政策全面收緊，市場持續降溫。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2016年三季度，北京全市二手住宅網簽量創三年來新高，為了遏制過熱的房地產市場，2016年9月份開始，包括北京在內，全國重點一二線城市開啟新一輪的樓市調控，政策逐步收緊，調控起到了降溫樓市的作用，北京二手房市場自2016年四季度開始就已經進入了下行通道。雖然2017年春節過後，市場一度出現反彈，3月網簽量再次突破兩萬，達到2.5萬餘套，但317新政的出臺，有效穩定了市場預期，遏制了市場的回暖勢頭。
北京317新政後，雖然網簽量並未出現明顯回落，但是市場實際新增買房客戶需求登記量和實際合同簽訂量都出現了明顯回落，市場實際成交量跌幅普遍在50%以上，在政策的引導下，二季度北京全市的二手住宅網簽量將跌回5萬套以下。
週期：北京樓市迎來深度調整期
2014年，全國樓市進入調整期，北京二手住宅交易量持續低迷，單季交易量一度跌近2萬套。隨後，全國各地陸續開始為房地產市場鬆綁，其中影響最大的就是2014年版的“930新政”：購買首套普通住房貸款最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；有1套住房並已結清的，再次貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。在此政策的刺激下，北京二手住宅交易量明顯回升，當年四季度網簽量上升至3萬套以上。不過，2015年1季度網簽量出現回落，政策的刺激效果似乎並不持久。
隨後，2015年版的“330新政”出臺：二套房最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。“330新政”力度遠超市場預期，仿如一劑強心針注入了全國尤其是一二線重點城市的房地產市場。北京的二手房市場也隨之不斷升溫，並一直持續到了2016年三季度。
持續高溫之下，不少一、二線重點城市的樓市恐慌蔓延、投機滋長，走向了非理性。於是，2016年版的“930新政”出臺了，北京開始重新收緊樓市限購限貸政策，只不過此次的“930新政”是北京的“930新政”，其它二十餘城各自出臺了自己的收緊政策。隨後，北京二手住宅交易量明顯下滑，從單季7.8萬餘套，降至5.8萬餘套，2017年1~2月份兩個月總共才成交2.5萬套。但是，收縮政策的效果似乎同樣並不持久，市場在2017年春節後出現反彈，3月交易量甚至超過1、2月總和。
於是，同樣是在3月，2017年的“317新政”出臺了。與2015年3月的那針強心劑相反，北京今年3月的新政可謂是鎮定劑，力度空前的政策讓重新躁動的北京房地產市場徹底冷卻了下來。
胡景暉表示：從2014年“930新政”的鬆綁，到2015年“330新政”的再鬆綁，從2016年“930新政”的收緊到2017年“317新政”的再收緊，包括北京在內的全國重點一二線城市的房地產市場即將迎來一輪深度調整期，在交易量大幅回落的同時，房價也將迎來回檔。
改變：從一刀切到因城施策
雖然都是政府出臺的政策，但在政策背後，我們也可以看見政策出臺邏輯的一些改變。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：2014年“930新政”是中國人民銀行、銀監會聯合發佈的，2015年“330新政”是中國人民銀行、住建部、銀監會以及財政部和國家稅務總局聯合發佈的；2016年“930新政”和2017年“317新政”則是北京市政府自己出臺的，雖然其它許多城市有跟進，但都各有各的特色，各有各的不同。顯然，樓市政策已經從全國一刀切轉向了因城施策、一城一策。
2014年、2015年，包括2016年初的諸多貨幣政策、財稅政策大都是普惠式、全國性的，出臺主體通常也是國字型大小部門，這些政策在從新啟動房地產市場、化解庫存上確實起到了很大的作用，但也帶來了一二線重點城市與三四線城市之間的分化，造成了熱點城市過熱、冷門城市仍冷的現象，使得去化反向發生偏移。
因此，自2016年一季度末開始，各城市開始根據自身的市場現狀出臺自己的調控政策，北京、上海、杭州等重點城市以及周邊的三四線城市都在嚴格收緊、限購限貸，哈爾濱等冷門城市以及許多三四線城市則在放鬆鼓勵、加速去化。
可見，政府對樓市已經從全國普惠的統一式調控發展到了因城施策的調控，曾經的“國十條”、“國八條”之類的政策在這兩年基本沒再出現，統一的貨幣政策、財稅政策也沒有出現，未來的樓市政策將更加靈活。
未來：量價齊跌 樓市深度調整
胡景暉表示，中央已經定下基調，房子是用來住的，不是用來炒的，防止房地產市場大起大落也成為了政府的工作任務。因此，在政策的有效調控下，北京的房地產市場接下來將逐步回歸理性，這對北京乃至全國房地產市場的健康、持續發展有著非常重大的意義。
北京的房地產市場早已進入存量房時代，買賣的雙方通常都是個人，極易產生從眾、跟風心理，市場恐慌心態也很容易蔓延，而國家對他們的管理往往都沒有一手市場、沒有對開發商管理來得直接而有效，在這種情況下，對市場預期的管理、對市場供需的管理則更加重要。
胡景暉表示，“317新政“以後，北京二手房市場上的實際交易量已經大幅下滑，這也意味著自二季度開始，北京二手住宅的網簽量也同樣會大幅降低，連續8季度超過5萬套的局面將被終結，政策嚴控之下，北京二手房市場將迎來量價齊跌的新一輪深度調整期。