繼廣州、長沙、石家莊等城市啟動或限購“升級”之後，廈門在昨晚也加入了這一行列。當地房管部門發佈通知稱，本市單身人士限購1套住房，此外還首次推出“限售令”，即新購住房滿2年才能上市交易；北京市也在昨天加碼調控，規定離婚一年內再次購房的，商貸及公積金貸款均按二套房執行。市場人士表示，上述新的調控思路對於樓市熱點城市來說，均有較強的借鑒意義。
揚子晚報全媒體記者 馬祚波 李沖
樓市新規
北京>>
離婚一年內購房貸款算二套
昨天上午，中國人民銀行北京分行出臺了關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，首次明確對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。同時，金融機構將認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準；以及規範房地產仲介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作仲介機構的退出機制。
廈門>>
新房滿2年才可以交易
昨天晚間，廈門市住建部門發佈樓市新規，從3月25日起，廈門本市戶籍的成年單身（含離異）人士限購1套住房；通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
新規還指出，各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易資訊共用，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款；嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”；嚴格評估借款人還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
看了身邊這幾個“假離婚案例”
你就知道北京新政的意義在哪了
案例 1
80多歲的父母親沒有辦過結婚證
同一天結婚+離婚，為女兒買房
南京市民胡女士今年五十多歲了，在差別化信貸政策出臺之後，這些年，她已經反復利用離婚、結婚的方式，“離婚”3次，以自己和丈夫的名字買到了4套房，還在女兒名下買了2套房。
胡女士買房的經歷很曲折，她告訴揚子晚報記者，有一次，有一個朋友已經答應自己，可以用對方的購房資格來買一套房，然而，到了售樓處之後，朋友看到售樓現場極其火爆，便食言了，自己沖上去買了房子，把胡女士撂在一邊……
這種辦法行不通，胡女士將80多歲的老母親從山東接到南京，為母親辦理了落戶，然後以母親的名義買了一套房。之後，當胡女士再度想買房時，發現再用母親的名字買房，屬於二套房，於是想了個主意，讓父母離婚，房子給父親。然而，80多歲的父親母親，在結婚的年代，根本沒有領過結婚證，於是胡女士特意趕回山東，帶上兩位老人，先到民政局補辦了結婚證，然後當天又辦理了離婚證，把房子過戶給父親。就這樣，再以已在南京落戶的母親的名義，又買了一個“首套房”。
胡女士表示，幸好買房趕在調控政策收緊之前，否則要有納稅證明之類，還真無法搞定。
案例 2
離婚買房丈夫淨身出戶
還簽下350萬欠條
南京市民張女士也一直很有投資眼光，現在在河西中有兩套房子，2016年在河西中、河西南大漲之前，她和老公又看中了一套房子，非常想買，於是兩人一商量，想出了“離婚”的辦法。
離婚時，男方淨身出戶，將家中的2套房子劃到女方名下，此外，他還自願打了個350萬的欠條，用於贍養小孩之類，兩個人秘密離婚，周圍的親戚朋友都不知道。張女士告訴揚子晚報記者，當時去民政局辦理離婚時，工作人員讓上交結婚證，因為不捨得都被收去，於是謊稱丟了一本，因此只上交了一本。“畢竟是初婚，留個紀念吧。”張女士說。
當周圍的朋友知道這兩人離婚後，質疑兩人感情生變，當得知實情後提醒二人，當心假離婚“假戲真做”，而這樣的例子並不在少數。聽到這個質疑，張女士表示，感覺“離婚”後兩人感情更好了。“感情本身不存在任何問題，兩人是為了更好地生活品質而離婚，有共同利益，再說還有孩子維繫，怕什麼？”
案例 3
孩子知道父母“離婚”很難過
小夫妻又去國外重新結了一次婚
揚子晚報記者瞭解到，“假離婚”買房存在很多風險，市民趙先生告訴揚子晚報記者，自己有個朋友，當時與妻子想通過這種方式再買一套房子，結果離婚之後，妻子不願意重婚了，朋友一下子蒙了，感覺自己特別傻，賠了夫人又折了房子，一度非常沮喪。
而趙先生自己，也因為離婚買房給兒子帶來心理陰影。趙先生和妻子，為了讓小孩上一個好的學區，選擇離婚後，以首套房的購房優惠買了一套學區房，小孩無意間知道自己爸媽離婚了，大哭一場，每天都悶悶不樂。
為了開解兒子，讓兒子相信依然擁有一個完整的家庭，趙先生帶著妻子、兒子去美國旅行時，在拉斯維加斯註冊結婚，並在兒子的見證下，在教堂重新結了一次婚，出席婚禮現場的只是一家三口，看到爸媽再度結婚了，小孩才破涕而笑。
南京專家點評
北京新政有借鑒意義
廈門限售令更值得關注
就南京市場而言，多位業內人士表示，昨天出臺的北京及廈門新政頗有借鑒意義。記者從鏈家地產、我愛我家等仲介公司瞭解到，市場上通過“假離婚”的方式獲得購房資格，或是享受低首付的情況屢見不鮮。一旦南京市採取與北京相類似的舉措，對於部分買房人來說可謂是套上了“緊箍咒”。以南京現有貸款政策而言，二套房最高首付比例為8成，在當前高房價的市場中，這無疑會阻擋大量購房者的步伐。
相較於北京的新政策，廈門昨晚推出的“限售令”更為值得關注。有部分專家表示，這與“限購令”同樣屬於非常時期的非常政策，因為這兩項舉措限制了個人購買與銷售商品房的正當權利。在廈門的“限售令”中，新房必須在取得產權證後滿2年才能上市交易，相信出臺該項政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間，而普通買房人通常不會在領證2年內便上市交易。
市場人士稱，從近期部分城市出臺的樓市調控措施來看，政府手中的“牌”源源不斷，新的政策思路頗為值得關注。為了維護房地產市場的穩定與健康，20多座城市或被動或主動地調整樓市政策，預計在未來兩三個月內還將增添新的城市名單。
本報記者追問
北京新政南京會不會跟進？
針對北京收緊房貸政策的做法，揚子晚報記者採訪了銀行業內人士，人行南京分行的工作人員表示，目前尚未聽說任何關於南京會否跟進的消息。
南京地區某股份制銀行房貸部的負責人告訴揚子晚報記者，其實北京的做法在南京看來，並不是新聞了，據他介紹，早在2010年，南京進行大規模限購後，南京主流的銀行，主要是中農工建交等，有個不成文的規定——離婚半年內不得辦理首套房貸，當時也是因為實行差別化信貸政策後，針對“有購房者領離婚證後，再購房依舊可以享受首套房貸款優惠”這樣的現象而制定。
該業內人士稱，南京曾經實行過一段時間的類似政策，只是沒有以監管部門的名義正式發文，只是口頭執行。該負責人表示，對於過熱地區的房地產市場，控制房價在於增加土地出讓、供給，逐漸實現供需平衡，而不應該依靠抑制需求的方式，此舉只能暫時的控制房價，並不能持久發揮作用。他認為，對離婚人士的限制，是加大了限購力度，限制了房產的成交量，因此看不出來上漲。此外，該業內人士介紹，現在的房貸政策屬於一城一策，北京的做法未必適合全國，也不大可能會向全國推廣。此外，“假離婚”購房，享受首套房的貸款優惠這種做法，只是買房人諸多做法中的一種，並不會抑制特別多的人群，並且，還可能會對那些真正離婚要購房的群體帶來困擾。
（編輯：魏軒）