近日，南京樓市政策頻出，商辦管理細則出臺後，升級版限購、限貸政策也緊跟其後，購房者的選擇面越來越窄，而公寓市場卻成了 “香餑餑”。
從去年十月南京樓市限購落地開始，公寓就一直是購房者們關注的焦點。隨著最近一系列新政出臺，公寓產品立刻變得炙手可熱。從克而瑞資料來看，2016年之前，南京公寓成交量價均呈小幅波動上漲或下降，然而在去年公寓成交套數和均價都達到了近幾年的最高點，公寓價格達到22104元/平米，環比上漲18.6%，共成交9861套公寓，環比上漲98.89%，可見去年公寓市場迎來了一陣爆發期。
到了今年，一季度即將結束，公寓已經成交1688套，接近整個12年的成交量。其中成交套數最高的專案是浦口區的明發財富中心，棲霞區萬達茂位居第二，浦口區東方萬匯城成位列第三。
由圖表看出，近幾年南京公寓的供求比不斷下降，由2012年的2.55下降到如今的0.58，南京公寓市場出現供不應求的局面。南京房價不斷攀升外加政策調控使公寓市場成了投資客的新戰場，從而增加了公寓項目的稀缺性。
以上種種資料表明南京的公寓市場溫度在不斷上升。而上周江北的明發悅庭和城南的雨花客廳兩家公寓開盤，明發悅庭共推出80套毛坯公寓，雨花客廳推出570套精裝公寓，從網上房公佈的資料來看，明發悅庭目前認購近7成，雨花客廳僅剩最後13套，由此看來，兩家產品均受到市場的熱捧，這也是政策調控導致公寓受到關注的一個原因。不過，公寓區別於住宅，也有著它自身吸引人的地方：
⊙由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。
⊙公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。
⊙公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。
對於看好南京市場的投資客，以及急需在南京有落腳之處的剛需族而言，公寓目前或許最划算的選擇。目前，南京大部分公寓的均價在20000元/平米左右，面積段30-50平米，假設購買一套40平米的商辦公寓，首付約40萬，貸款10年，那麼，月供為5068元。類似于這樣的商辦公寓南京有很多，例如電建海賦尚城、證大喜馬拉雅、複地宴南都等。
未來，隨著酒店式公寓的不斷稀缺，公寓價格將會有所上漲，甚至有可能與住宅持平。因此，趁著目前價格合適購買酒店式公寓，也可以算是一種投資理財。
