南京“雙限”調控後行情立刻降溫，市場觀望氣氛蔓延，這樣的變化已經不能單純地用冷或熱來形容，但在市場變化中，一些品牌房企和樓盤項目的價值始終能獲得市場認可。
2016年，南京樓市可謂坐上過山車，限購限貸之前的大半年賣房持續火熱，熱銷景象不斷，而“雙限”調控後行情立刻降溫，市場觀望氣氛蔓延，這樣的變化已經不能單純地用冷或熱來形容，但在市場變化中，一些品牌房企和樓盤項目的價值始終能獲得市場認可。
在2016年取得佳績的項目中，我們綜合成交金額和銷售面積榜，選取5個產品力上比較有特色的項目，看看它們為什麼會賣得如此好。
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中海玄武公館
中海玄武公館憑藉60.29億的銷售額榮登2016年銷售金額榜榜首，這主要依靠它優越的區域配套以及過硬的產品力，是當之無愧的新玄武板塊的代表性項目。
項目戶型以94-143㎡的三房和四房為主。以143㎡改善戶型為例（該戶型同時也是專案的明星產品），入戶玄關和主臥隱私性的營造上頗有亮點：
1、每戶均有私屬電梯門廳，獨立入戶玄關，將動靜區進行分離，同時玄關設計上打造了一款旋轉鞋架，大大提升了儲存空間。
2、戶型四開間朝南，主臥和客廳分離，保證了動靜的功能空間獨立互不干擾；
3、全屋各個功能區間面積大小比較方正，空間利用率高，舒適和實用性可見。
除此之外，中海玄武公館所在新玄武板塊，也是南京三大優質改善板塊之一，周邊擁有強大的配套設施。同時“公館”沿襲了中海地產的高端產品系列，這些都對購房者產生了極大的吸引力。
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南京碧桂園
2016年，南京碧桂園憑藉銷售面積33.93萬方榮登銷售面積榜榜首。作為一個80萬方的區域大盤，區位、環境、配套只是項目持續走俏的外因，但自身極高的性價比優勢才是項目獲得佳績的內因。
南京碧桂園16500元/㎡成交均價無疑是南京的剛需門檻價格， 115㎡三房戶型總價在190萬左右，140㎡四房戶型總價則在230萬左右。而245㎡的大平層產品，6房2廳4衛的設計，功能性齊全，不僅做到了“墅居式”體驗，同時避開了別墅產品“上上下下”的不便，總價約350萬元，這基本相當於南京部分地區一套100㎡普通高層的價格，高性價比可見一斑。
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魯能公館
魯能公館位於河西南，是南京首選改善板塊，板塊內均為南京重要高端專案，區域市場認可度十分高。專案憑藉差異化、精細化的產品，填補了河西高端精細化住宅的空白，在2016年贏得了熱銷。
產品設計上，專案採用剛需為主，改善為輔，一定程度上填補了區域的小戶型空缺，合理控制了總價，降低客戶置業門檻。
高科技環保住宅也是專案另一大亮點。首先，魯能公館引入“海綿城市”環保概念，採集雨水回收利用，即便大雨滂沱，樓盤水循環系統也能高效地完成疏導和回收。
其次，專案配有遠端智慧遙控等多項科技智慧家居系統，採用三星綠建標準，是中國綠色建築評估標準中的最高級別。比如三層Low-E玻璃窗、同層排水、無聲立管、開關無聲等。
同時，專案採用了VRV中央空調+新風+PM2.5三管齊下的過濾系統，科技的運用也是高於其他同類型的科技產品。
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海玥名都
海玥名都位於河西中片的豪宅區域，該區域也是南京典型的豪宅圈層的聚集地。2016年，總價800萬以上房源成交額占比逐步升高，豪宅需求得到了快速釋放，這些成交主要來源於河西板塊。
河西多盤近收官，海玥名都是區域內為數不多的大戶型“供應商”，專案以140-240㎡大平層戶型為主，此面積段吸附到河西地緣性改善客戶以外，對全城改善性客戶吸附力明顯提高。
除了得益於市場、區域的利好“外因”外，真正打動購房者的還是產品的“內因”。
1、在建築風格上，海玥名都為大都會建築風格，一至四層為葡萄牙米黃色幹掛石材，五樓以上採用高檔真石漆。
2、在建築細節和品質上，大堂精裝修設計，地下車庫步入式大堂，每戶均為精裝入戶大堂，並且所有戶型均有單梯入戶，做到了品質及私密性兼顧。
3、在產品內部打造上，專案最具特色是採用9H生命滋養系統。這個系統主要圍繞當下家庭對健康住宅的需求而定。
恒溫恒濕系統，全年室內相對濕度控制在30-70%，使人體的身心健康得以保證。
頂棚輻射製冷制熱等系統，區別與普通住宅是依靠空調和地暖，能源消耗少且環保。
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龍湖春江驪城
龍湖春江驪城地處江甯市中心，景觀配套資源優越。專案為面積90-175㎡的三房至四房，整體戶型設計較為方正，加上樓棟之間擁有超大的樓間距，保證了戶型的採光及景觀角度優越，做到了功能性與舒適度兼顧。
此外，在樓棟排布的設計上，龍湖春江酈城以最大限度可觀賞灣景為原則，每一棟樓前均沒有遮擋，充分保證了住戶的景觀體驗。
專案作為精裝產品，品質細節設計上比較突出。比如,入戶的智慧千丁物業服務系統、可活動椅子鞋櫃、衛生間的電熱毛巾架等，貼心的設計體現了龍湖在精裝修品質打造時的用心，保證了業主未來生活的便捷安心。
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結語
2016年南京商品房銷售面積和銷售金額榜單中，品牌房企佔據了重要的格局，高價項目轉向了硬實力的競爭，高性價比項目依舊是樓市熱點，樓市調控後，南京市場仍將以剛需及高端需求兩端為主，分化十分明顯。2017年，不管樓市如何變幻，“好產品“依舊是專案制勝核心。
